近日，北京银保监局通报，自查发现涉嫌违规流入北京楼市的个人经营贷金额约3.4亿元，加之此前广州、深圳等地严查违规经营贷，目前市场上查出的问题经营贷金额约6.69亿元。根据已公布的违规数额占比来看，北京是全国最严格经营贷调控城市。
业内人士推测，严查经营贷违规流入的城市，楼市将进入平稳态势，整体看未来对购房资金穿透式监管的能力进一步提高。
不过，北京楼市的市场热情并未因此备受打击，市场成交量在一季末出现“翘尾”行情。根据北京市住建委公布的成交数据，仅3月29日当天，北京二手房单日网签量达到995套。
中原地产首席分析师张大伟预测，3月份剩下的30-31日两天市场成交量有望继续维持在在单日900套以上，而1-29日北京二手房住宅网签已经达到了19463套，全月成交量有望超过21400套，打破2020年12月创下的20944套调控后单月成交纪录。
张大伟判断，二手房2021年一季度，有望达到5.2万套，整体看虽然很难超过2020年4季度的5.25万套，但预计5.2万套的成交量，依然是最近几年最高的一个开年。不过北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。
一季度份整体楼市相对活跃，市场数据刷新了调控后新高，背后的原因是什么？张大伟分析，首先，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。但全国的信贷供应井喷，特别是经营贷等购房，在学区房等依然有所体现。
其次，从调控政策角度看，2-3月份北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。
从北京市场的供应看，一季度供应相对减少，也是出现成交量环比下调的原因，库存可售住宅数量，当下只有6.7万套，也是最近一年多的最低点。虽然市场热度不如上海深圳等城市，但北京也在调控下调3年多后基本企稳见底。 对于购房者来说，想在北京再见到房价明显下调，在2021年可能性不大了。
不过，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。最近虽然小阳春热度有变化，但倒退到“倒春寒”的可能性也很小。
除此之外，一线城市的开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%。
尽管市场成交增速最快，但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显示，3月，一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月。
2021年一季度一线城市新房市场累计成交情况
另外，一线城市二手房市场也呈现相似的“前期高热”表现：一季度前期一线城市热度较高，特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列，但较热态势引发调控收紧，随后2、3月市场热度被抑制。
图：北京、上海、深圳二手房成交量走势（2018年1月为基期，基期值=100）
