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三道红线”加持下、未来房价有望下跌

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三道红线”加持下、未来房价有望下跌

未来5年,冲动买房或遇“新麻烦”?楼市出现4个“新问题”

四月份70个大中城市房价普涨二线城市楼市火

前段时间,有朋友向楼市战略诉苦,自己2018年初在天津市郊购买了一套96平米的房子,总共花费172万。他原以为能通过这套房子“小赚一把”,不曾想近3年天津市郊房价连续下跌。迫不得已,近期他以156万的挂牌价卖出了房子,亏损16万元。

过去20年,不管是一二线城市,还是三四线城市,买房赚钱是铁板钉钉的事情!然而,随着楼市持续快速发展,全国房价走势分化趋势越来越明显,不少城市房价也开始下跌。比如,2020年天津、郑州、合肥、石家庄等二三线城市房价都“出人意外”下跌了。

未来5年,冲动买房或遇“新麻烦”?楼市出现4个“新问题”

客观来说,2020年房地产市场迎来了“转折点”——开发商史无前例开启“7折促销卖房”,彻底打破房企“涨价卖房”的传统。更为关键的是,在“三道红线”加持下,开发商降价卖房或将持续,未来房价有望下跌。

那么,未来5年购房者该不该买房投资?我们先来看社科院的预测——2021年全国房价涨幅约为5%;十四五期间,房产税很有可能出台。如此看来,未来5年“冲动买房”的购房者将面临新麻烦——①买房投资出现亏损;②购买多套房子的人缴纳“房产税”。

未来5年,冲动买房或遇“新麻烦”?楼市出现4个“新问题”

楼市战略以为,未来5年冲动买房的购房者除了遇到上述2个“新麻烦”,还不得不面临楼市出现的4个“新问题”:

01房价收入比过高。众所周知,房价收入比正常范围为4-6,可如今全国房价收入比已经超过8。更为关键的是,如今深圳、广州、上海等一线城市房价收入比超过20,其他多数三四线城市房价收入比也超过15,显然房价收入比已经明显过高,房价继续上涨空间不大。

未来5年,冲动买房或遇“新麻烦”?楼市出现4个“新问题”

02空置房超过7000万套。资料显示,全国存量房已经足够30亿人居住,空置房每年新增500万套,一线城市住房空置率接近18%,二三线城市住房空置率超过20%。部分县城空置率甚至超过30%,可见全国房子已经过多了。

03“房地产税”越来越近。前段时间,独立经济学家马光远曾预测——未来几年全国房价两极分化加剧,四大都市圈内中心城市房价依然坚挺。此外,马光远表示,房地产税将会在“十四五”期间出台。房地产税一旦出台,房价必然迎来下跌。

未来5年,冲动买房或遇“新麻烦”?楼市出现4个“新问题”

04部分城市房价大幅下跌。近几年,在全国房价走势分化的趋势下,越来越多的城市房价开始进入“下跌通道”。因此,未来部分城市二手房“有价无市”的情况越来越普遍,房产流动性越来越差。

小结:未来5年,全国房地产市场“供给过剩”的姿态越来越明显,房子流动性越来越差。在这样的情况下,购房者如果再“冲动买房”,很可能会“砸在手里”。你觉得呢?