房地产市场一直都不缺乏跟风投资炒卖房产的人，因为过去买房的经验总结，推导出一个定律：房地产投资者囤房炒卖基本都在赚钱，是盘“一本万利”的大生意。许多人嘴巴上说着不相信，身体却很诚实地去投资炒卖房产，根据有关机构统计，国内有超过80%的人群买房为的就是让房子升值。
让人始料不及的是一场“冠毒”让经济拐头向下走入大萧条时期，曾经被当作助推者的房地产业迎来了“贬值潮”，不少地方房价应声下跌。在房说君看来，楼市大跌情况出现不是一个偶发事件，倒像是买了许久的“隐患”终于捂不住而“炸开了锅”。
楼市“贬值潮”启动：房价15天内跌了30万，房地产要开始大跌了？
有专家说，刚需买房其实不需要太过关注房价的涨跌。房说君以为这句话说得不太准确，要知道在国内老百姓的财富架构中，占据着80%以上分量的就是不动产，一旦房价有什么风吹草动将直接影响到大家手中财富缩水与否，然而在经济萧条下各地方房价不断下调也让楼市“贬值潮”启动了，更是出现不少哭诉的业主。
近日，昆明广播电视台报道了陈女士以10559万/㎡单价买下一套房，总价约126万元左右，陈女士买房时就是看中房子周边配套完善、规划前景好，希望购买后几年能有不错升值获利。让他万万没想到的是，由于疫情影响导致经济萧条而房价更是“一泻千里”，相同户型房子在短短15天内就降到了8000元/㎡，意味着总价减掉了近30万，陈女士不断哭诉着，自己这次是连首付都“赔光”了。
房说君相信这位业主的遭遇绝非是第一个也不会是最后一个，随着后疫情时代的降临，相信国内大部分省市房价都会应声下跌，因为经济萧条、企业难以维持、大面积裁员、老百姓收入锐减等，所以从这则报道中就可以很清晰地看到，楼市“贬值潮”已经在启动了。
不单单是新商品房如此，甚至连二手房也出现了挂牌无人问津情形。根据相关统计，4月份各大中介处二手房挂牌量持续飙升，让人吃惊的是全国二手房“抛售”量在4月份激增56%，同时市场还处于“有价无市”的状态，即基本没有什么买的人但卖房的人却很多，所以目前房地产市场是处在“供远大于求”的情况，成交量维持在了低位房价又怎么可能上涨呢？相反，面对市场高抛售情况房价“贬值潮”甚至还会频频出现。
房价下跌买亏了，购房者该找开发商补差价？央媒评论“一针见血”。
随着房价下跌还带来一个问题，近期有不少地方业主都掀起了“楼市维权”，说白了就是楼闹。由于这些业主在更早时间买房，当时价格还处在高位，当现在楼市“贬值潮”启动了就感觉自己买亏了，于是业主们围在一起向开发商要“补差价”的钱，当中有购买了5套房的业主，觉得现在开发商降价促销让自己遭受“大损失”，买房的人认为自己亏了需要“维权”，卖房的人认为自己是根据市场规则调整价格没有错。
在房说君看来，购房者在买房时的价格是当时市场价不存在有虚假成分，按照《商品房买卖合同》的条款约束，在互相尊重理解下双方达成一致协议价格，在交易完成后购房者就要开始履行合同义务而开发商在交房无质量问题后，交易就算达成。相反，对于房产面积、价格、总价等都有在合同体现，购房者找开发商补差价的问题纯属“胡闹”，试问你有没履行“契约精神”？如果你购买的房产升值了，那么那么多出来的钱你是否会“返还”给开发商？
楼市“贬值潮”的启动让房地产迎来大跌、二手房抛售量明显，同时“供远大于求”现象的变化让楼市出现红5月的概率极小，对无房人来说是一件好事，经济虽然依旧还处在大萧条环境但同时房价也迎来了近几年的低点，有置业计划刚需现在正是买房好时机；对于开发商企业希望国家能有利好政策扶助，则也是不可能的事，房说君以为需要明白房地产推高了经济，但反过来房地产同样也能拖垮实体制造、金融风险。
4月24日《经济参考报》发文对房地产市场进行评论，认为面对宏观经济发展压力，国家一度重申“房住不炒”并要求确保楼市稳定情况，向市场清晰传递了国家政策；同时还要高度警惕宏观经济下放松的金融政策可能会引起楼市预期出现变化。
《经济日报》也于4月28日发文警惕，房贷偿还压力大、房产债务占比大，对于工薪阶层来说不是一件好事，国家若现在放松调控力度则会对刚需造成打击让房价再度上涨。
2大央媒在短短的4天内就接连发声表态，当中提及“房贷占比重、还贷压力大、调控放松打击刚需”等观点可谓是“一针见血”，房说君以为经济萧条时期，开发商企业会辛苦但这不是长久的，但是借此放松调控对经济、无房族甚至房企风险更大，房地产需要填补的“资金流”远超想象，市场资金一旦被吸住那还有现金为实体制造企业运营？
房说君有话说：就像昆明的业主买下房子在15天内就降价了30万，可以预见的是在经济没有复苏前，房价还会继续跌，因此她才会哭诉自己首付都“赔光”了。很好印证了房说君提出“能觉得房价涨跌的就只有经济”，至于找开发商补差价这件事房说君以为完全就是“无理取闹”，在当时市场、当时的房价、当时的经济下，双方你情我愿买定离手，购房者应该遵守的是“契约精神”而不是“事后反悔”。
