最近一段时间伴随着楼市的回暖，各地炒作楼市的苗头似乎又要出现了。比如熟悉的楼盘涨价通知，比如熟悉的中介朋友圈楼盘热销盛况，还比如房价即将上涨的消息充斥着购房者的交际圈等等。就如笔者的朋友说的那样，套路虽老，但胜在有用！但是今年这个套路可能起不到什么效果了，因为最近一段时间楼市风起云涌，各地楼市调控政策层出不穷。特别是央行发布了今年的信贷政策指引：要求各个金融机构合理控制房地产行业贷款增速和占比，同时要求严查消费贷款、经营性贷款违规流入楼市。在这个政策的影响下，各地纷纷响应，很多城市已经开始或者准备开始整顿当地楼市金融市场，严查经营贷和消费贷违规流入楼市的现象。
比如广州调控政策升级，不仅排查经营贷违规流入楼市，还开始严查首付来源。要求首付必须为家庭的自有资金，像借贷、过桥垫付、他人借贷以及朋友转账等资金都严禁进入楼市。同时在3月16日，中国银行保险监督管理委员会广东监管局公布了信贷资金违规流入楼市情况。广东省（除深圳）发展有2.77亿贷款资金涉嫌违规流入楼市，共920户，并且要求这305户客户提前一次性或者分期结清贷款。并且在3月18日又公布了经营贷资金违规流入楼市的操作手法，要求当地银行机构对经营贷违规进入楼市等现象进一步强化管理；
比如上海市，已经在3月19号完成了辖区内135家商业银行的经营贷排查；还比如深圳，更是经营贷违规流入楼市的重灾区，早在2020年银监会就已经要求严查经营贷违规流入楼市。在最近，银监会要求当地商业银行全面核查在2020年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠贷款。
其实不仅仅只有上海、广州、深圳等城市开始严查经营贷违规流入楼市，像北京、惠州、郑州、杭州、东莞等城市也都开始了对经营贷违规流入楼市情况的排查。就比如最近杭州出台新政策，明确规定：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。随着监管层的施压，全国各地的商业银行都开始全面排查消费贷、经营贷违规流入楼市或者股市的行动。就算是很多调控政策还没有要求排查的城市，当地银行机构也都提前展开了排查行动。可以看出，目前各地的商业银行已经知晓了国家对房地产行业金融监管收紧的决心和态度。因此，从现在开始，对于房企来说，将面临前所未有的金融监管政策，资金压力会进一步加大。
可以看出，在今年楼市刚刚回暖，楼市刚出现炒作的苗头时，国家针对楼市乱象重拳出击，不仅打击了楼市炒作现象，同时还表明了国家“房住不炒”的决心。这对于刚需来说，可谓是吃了一个定心丸，不用再为房产中介社交圈中的楼盘热销和售楼部的涨价通知担心了。但是现如今的楼市环境对于炒房客可不是什么好消息，一些投资客麻烦了。
对于高杠杆投资房产的炒房客，他们现在的麻烦真的来了，特别是对于用经营贷投资房产的人，现在可能是时刻在担心排查到自己头上。对于银行来说，永远是济富不济贫，现在银监会要求排查经营贷违规流入楼市，很多还没有被要求排查的城市就已经提前展开自查了。就比如笔者的朋友，他在郑州市，郑州还没有要求排查经营贷流入楼市的事情，但是郑州的商业银行已经开始排查了。很不幸笔者这个朋友也被排查到了，银行要求他提前结清贷款。笔者这个朋友非常委屈，因为当时他就不知道银行有这个业主，还是银行工作人员打电话邀请他办理的经营贷。现在银行又要让他提前结清贷款，他的钱都已经投资了房子，现在转手也不好卖。
可以说，全国有很多笔者朋友这种情况的，在去年国家货币政策宽松时，银行的工作人员为了业绩大规模要请这些人办理房抵经营贷，甚至很多都是公开的材料造假。而随着现在银行要求排查经营贷违规流入救市，对于这种投资客，他们麻烦真的来了。现在银行要求他们提前结清贷款，但是他们钱都在房子中，一时半会很难变现。可以看出，对于经营贷，过去银行的态度很“暧昧”，既是“运动员”也是“裁判员”。
另外，现在银行严查经营贷和调控政策收紧，对于其他正在想办法抛售房产的投资客也是一件非常麻烦的事情。本来随着3月份楼市的回暖，再加上房产中介和开发商的造势，楼市可能会迎来一次小阳春，那么这些投资客也可以借着机会将房子快速出售，还有可能卖上一个不错的价格。但是现在楼市调控政策不断，国家不断释放调控的决心，很多城市楼市小阳春基本上还没开始就已经结束了。这不仅导致新房市场不景气，更是导致二手房市场环境低迷，就算有购买二手房的业主，也不愿意再出高价了。就比如现在的二手房中介表示，以前都是鼓励业主抬高售价，现在每年都是劝业主降低挂牌量，和业主商量，不断降低业主的心理最低价位。只有房价非常低，比同一小区房子挂牌价低很多才能吸引到购房者的注意。
现如今，随着高层态度明确，银行也不得不开始排查经营贷违规流入楼市的问题。这对于投资客来说麻烦只是刚刚开始，但是这对于刚需来说却是吃了一个“定心丸”。大家不用担心2021年的房价走势，在严厉的楼市调控政策下，房价翻不出什么“浪花”。
