房价上涨是个大问题，市场上的钱再多，央行给的流动性再充裕，如果流到房子里去就会形成资产泡沫，从而形成金融风险。
所以最近各地，都在相继展开了用消费贷买房子的调查，这个措施非常好，一定要从源头上堵住资金的口子，同时各地的调控措施也要继续推荐。
但是促使房价上涨的核心因素，上海最近算是找到了另外一个源头，那就是持续高烧不断的学区房，所以上海对高中招生的学区政策进行改变。
将重点高中的招生名额分摊到每个学校，这样大家都是学区房了，就不存在地域上的选择了。
但是学校之间的差异化水平始终是存在的，还是有家长愿意对学校进行选择，这样还是有学区房的需求，这仅仅是对上海地区而言。
那些没有在上海生活的人们，大概率会认为一线城市的教育，肯定要比三四线城市好处很多，即便在上海学区房不再是学区的时候，外地人可能为了优质的教育资源，也愿意在上海买房，这就是一波下去又来一波。
要想从根本上解决这个问题，最好的办法就是教育资源要均衡化，同时对现在的分数为导向的教育模式进行改变，逐渐疏散一二线城市的资源属性。
目前的实际情况是人口的极端化流动是造成房价上涨的根本，三四线城市向一二线集中，那么一二线城市的房价当然会涨了，西部地区的人口向东南部流动，西部地区的经济当然没有东部发达。
这个生态需要改变，只要各种资源均衡化，一二线城市的房价就不会如现在这么热了。
应该说中国房地产发展路线越来越清晰了，传统的开发模式已经走到天花板，但也就区区20多年的市场化时间。
应该还处在一个人生的青春期，过去顶多算是青春期的烦恼，各种不理智和问题都会显露出来，因为它生在一个急躁时代，所以房地产必然会有各种问题发生。
但这一切终将会过去，从现在的房地产发展路线看，未来在继续坚持房住不炒和房价稳定大局基础上，将更加倾向于解决老百姓的住房问题。
也就是说房地产回归居住属性，这就是未来房地产发展的最终归宿，那么从增量市场向存量市场过渡也是必然的趋势。
当然更远的将来会是，当人们都已经基本解决了住房问题后，房地产金融化才可以名正言顺地发展起来。
“促进住房消费”，继续发挥房地产正向作用。
房地产的确是一个能把产业链上无数个行业都能带动起来的重要行业，很重要，所以才不能出大问题，但不是不解决大问题。
使用权价值是包括购房者自住和对外出租，这其实都是住房消费的重要组成部分。
