撰文|蜜姐
今天深圳住建局公示二手房指导价的新闻引发了舆论的强烈关注。
有人戏称这个调控新政对炒房客们是“杀伤性极大，侮辱性也极强”。
这个政策实际上是2月8日发布的，经过两天的发酵和传播才被广泛关注。
这份《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》工作做得极为细致，可以说是史无前例。
细致到公布了3595个小区成交参考价！是的，具体到每一个小区，价格精确到百位数。此举也是深圳正式在二手房市场推行“二手住宅成交价格参考机制”。
深圳对二手房市场的调控，比预期的来得更早和更狠。
实际上，此前所见的新房市场的“万人摇号”“千人排队”正是因为新房和二手房之间存在明显的价差和套利空间。
新房有限价，而二手房价格已高启，排队试试运气，买到就能赚到，至少账面上马上就能获利几十万甚至上百万。
但只要对二手房价格一旦进行管制，前面如果是炒房进入新房市场的，基本就等于被套牢了。
此举当然也有不友好的地方，可能造成误伤刚需。
因为按照该指导价格，实际上比市场上正常的价格要低三分之一左右，但房东是否会愿意降价出售，要打一个问号。
但对于购房者来说，去银行贷款，是按照这个指导价来算的，那么实际上能拿到的贷款就少了。
对于房价本身就排名靠前的深圳来说，要在深圳买房门槛较高，刚需族好不容易攒好首付，现在房价评估总价低了，贷款额少了，但如果房东们不愿意大幅降价按照指导价销售，那意味着自己得想办法借钱付更多首付了。
虽说大部分人并不在一线城市生活，但为何如此关注北京、深圳和上海的楼市，无外乎是关心自己所在城市的楼市走向。
一线城市的风向标作用明显。
从牛市启动也好还是调控趋严也罢，一线城市都是率先启动的。
前几天，上海就发布了买房积分制。
今年1月楼市稍有火热迹象的上海，几天后就迎来了楼市新政，到2月份更是继续完善，搞起了积分买房。
不可否认的是，一线城市和其他城市的楼市行情完全不同，可以引以为戒的是楼市调控房住不炒依然是大基调、大背景，没有丝毫放松。
尤其是对于“因城施策”表现得更加明显，对于还在逆趋势操作的炒房客真是高风险但高收益不确定了。
去年深圳楼市备受关注，但也是属于“露头就打”搞出了“史上最严”调控。
如今二手房直接实行指导价制度，更是锁死了套利空间。
现在的问题是这个制度杀伤力很大，但到底能否完全按预期执行，也是未必。毕竟要房东肯降价出售才行。
但明显的是，房贷在此基础上，明显会“缩水”。至少买房的门槛又提高了。
实际上，对于刚需来说，这二十多年的经验是，不要指望调控占便宜！
尽管调控的确打击了炒房，但也会提高购买的门槛甚至是某些方面的成本，比如要符合积分制的要求，可能会延迟一些年限才能买房。
所以，对于刚需而言，要么坚定租房，不畏通货膨胀，在其他投资领域去做保值增值的工作，这个难度也非常大。要么就早点买吧，同时注意将孩子的上学问题一起解决，未来会轻松不少。
