PART 1
心态全崩了，真的崩了！
过去半个月，连续好几个朋友在微信上问我，最近可以买哪些房子？
据我所知，这几个朋友前一两年都刚换了大房子，都刚入住或在交付的路上。一问，果然都是为了“再抢一波限价红利”。
其中一个朋友一口气抛出3个楼盘名，看得我丈二摸不着头脑。一个位于城东库存重灾区，一个地处城市远郊，还有一个是临高架的顶豪小户型。反正，跟时下最热门的红盘不太搭边。
翻译下：赚钱效应很一般，有些甚至可能阶段套牢。
我不禁哑然失笑，你的眼光什么时候炼得这么清奇了？一问才知道，超级红盘摇不到，钱又无处可去，怕踏空。
另一个做生意的朋友，平时不太关心楼市，也抛出了两个啼笑皆非的选项。
一个是市中心某天价洋房，上次开盘挑剩的，销售答应为他保留到6月初；还有一个是远郊的小院墅，也是随到随买。无论买哪一个，自己都不会去住。
再一问办公室里的同事，类似情况还真不少。
前段时间，一个老同事刚卖掉桥西的二手房，到手900万。手握“巨款”的他，摇了两次红盘没中，居然托关系定了一套城西某豪宅剩下来的二楼。
房子的确是好房子，但因为一二手倒挂少，该豪宅此前流摇过，也就最近热度迅速上升，但摇到概率还是挺高的。
这位同事，还是在营销一线干过十多年的“地产老兵”，谁能想到他投起资来，也如此“将就”。
PART 2
新冠疫情以来这一波楼市行情，真的太魔幻了。
复工之后，想像中的低谷抄底机会，不仅没来，中国楼市反倒一天比一天热，中签率一天比一天低，人称“疫情景气”。
经济差成这样，连涨数年的房价都毫发无损，全世界又在疯狂放水超发货币，谁心里不慌？
最郁闷的是，连原先求着你买的楼盘，姿态都端了起来。
比如市区某楼盘，去年首开高层，总价300多万起，仅需存款证明，最终卖得还行，但绝称不上火爆。
最近一次加推，还是均价不变的高层，但起步户型从刚需90多㎡，提高到了120多㎡。总价大幅抬升，为保证低中签率，按理应降低登记条件。
但该楼盘最新公示方案显示，门槛不降反升，首套和二套均需冻资。
还有该楼盘售价更高的洋房产品，此前多次流摇。现在售楼处给出的口径却是，房源所剩无几，想买只能等下期开盘。
类似的情形，还出现在了市区另外一个改善盘。
该盘去年至今共3次开盘，除了首推摇号，其余两次均流摇。市场存在感低，鲜有人问津。
但最近一个月来，售楼处更多是“门庭若市”的场景。一些楼层好的房源，据说必须托关系才能买到。
还有城西均价近3万的某新盘，最近一次登记量，比首开增加了一倍。
PART 3
事情要分两面看。上述这些楼盘，产品各有精彩之处。
但另一方面，之前不那么抢手也是事实。现在是“套利”主导的市场，上述楼盘虽然自住性不错，但或限价不够狠，或板块缺少大概念，投资并非良品。
那为什么现在又有一拨中产开始扑向它们？
原因很简单，即在货币宽松的大环境下，大家手里的钱正在不断被稀释。
数据显示，3月末，中国广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%，创近3年新高；3月新增人民币贷款2.85万亿元，一季度贷款增加7.1万亿元，远超预期。
虽然放水是为了解决中小企业困境、刺激经济，但办法总比困难多，还是有相当部分流入了楼市。
于是，像杭州、上海、深圳这样安全、前景大的市场，成了热钱首选。
所以魔幻的场面出现了：杭州楼市中签率屡创新低，上海、深圳千万豪宅频频上演“日罄”戏码，连天价“茶水费”也重出江湖。
最夸张的深圳，甚至出现了“贴息贷款炒房”的神操作（已被严查纠正），二手房价飙涨。
另一方面，“疫情景气”又进一步坚定了大家买房的信心。
就像一位业内老前辈说的，中国楼市在长期的、多轮的、收紧的、打压的调控中都能安然，短期的疫情冲击还能奈我几何？
骂我，我这样；捧我，我这样；用我，甘当夜壶；不用我，愿做备胎。
对比一下股票、P2P、原油期货和办企业，还有哪种资产，能像中国大城市的房子一样坚硬如关汉卿笔下的铜豌豆？
除非来一次真正的断崖式下跌。
PART 4
这样的背景下，多少人还能淡定如初？
但还是得奉劝大家一句：全球疫情还未结束，“黑天鹅”随时可能降临。此刻还是佛系摇号、佛系买房，更为安全。
外界的经济环境是真的不太好，许多做实业的朋友感受已经很明显了。
但中国人储蓄习惯太好，即便有危机，现金流一时半会不会出问题；但半年后、一年后呢？就不好说了。
一场席卷全球的经济大倒退，我们的楼市是否真能“万花丛中过，片叶不沾身”？真如此，世界又该欠中国一个诺贝尔经济学奖了。
从投资角度讲，那些一二手倒挂惊人的超级红盘，安全垫很厚，即便楼市下行，跌破“发行价”的概率也很低。
但那些限价不明显，甚至比二手房还贵的楼盘，就难说了。
所以，最安全的办法是“佛系摇号”，超级红盘都去试一试。没摇中是应该的，摇中了就当中大奖。命里有时终须有，命里无时莫强求。
摇不到号也要买房，也应该是“佛系买房”，不要轻易被销售“逼单”，不急于一时下单。
在那些“挑剩的贵房子”里，只选品质真正高的，自己会去住的。实在没有满意的，宁可不买。这些房子，站岗概率大于踏空。
PART 5
那么，哪些房子能治愈“心态崩了”的中产们呢？
也要视情况而定。如果有迫切的改善、学区等需求，买入一套非热门楼盘，哪怕是一套稍稍溢价的二手房，也不是不可接受。
虽然牺牲了一定的价差红利，但也没有了摇号落选的煎熬，及长时间的等待。
但若没有特殊需求，只是为了资金保值增值，头热一股脑地随便买一套，就有失妥当了。
首先，热门红盘虽然难摇（人才优先后中签率更低），但机会还是存在的。不试上一试，怎么对得起自己；
其次，随着“双限地”的全面铺开，后续新盘供应的房价，是不变的。
什么滨江、奥体、未来科技城、南星和江河汇，哪怕你开盘时间再晚，销售上限价格，都是明码标价保持不变的。
换句话说，钱或许会贬值，但新房价格也是在原地等着你。
代价就是等待期的时间成本和资金成本。最坏的局面则是，你依旧摇不到。但世上哪有不付出，就占到便宜的好事！
退一万步讲，即便买不到心仪楼盘，还有一堆非热门红盘和二手房，等着你去挑。
另外，虽然楼市一片“欣欣向荣”，但我们也必须看到一季度经济同比下滑6.8%，这是改革开放以来中国GDP首次下降。
在经济衰退已成定局的今年，靠资金推动起来的楼市，能否始终“一枝独秀”，也是需要关注的。
