都市快报讯 杭州楼市新政后迎来一波“开盘潮”，据不完全统计，自2月3日严查楼市“代冻资”现象后，至2月4日晚，就有8个楼盘公布了意向登记情况。
让一些购房者高兴的是，刚需盘的中签率比预想的要高一些，而总价高达千万级的改善型楼盘，反而比预估的更受欢迎。
总价千万的江河汇楼盘 7600多组报名摇号
2月4日晚，江干区江河汇板块的滨江绿城江河鸣翠楼盘，公示了报名登记的购房意向客户。
报名的购房家庭共有7634户，其中高层次人才无房家庭有306户，无房家庭2250户。而房源数量只有431套，相当于17.7户竞争一套房源，平均中签率5.65%。
江河鸣翠均价68500元/平方米，户型面积143-229平方米，房源总价约950万元-1700万元。也就是说，最便宜的一套房子也要近千万元的楼盘，也有7600多组报名。
江河鸣翠的热门其实早有预兆。记者曾探访江河鸣翠楼盘售楼处，现场停车位爆满，只能“出一辆、进一辆”。排长队来看房的车子，还造成了短时间的道路拥堵。不少自驾前来的购房者，只能把车停到对面商场的停车位。
记者从知情人士处了解到，项目在蓄客阶段，其中一位销售员一个月接待的具备购买能力的客户，就超过了1000组。“都是验过资的客户，验资标准是千万级别。”
这个楼盘之所以这么热门，和它的地段有关。江河鸣翠位于炙手可热的江河汇板块，板块内的交通、大型商业蓄势待发。
项目周边，有地铁6号线二期、地铁9号线和机场轨道快线三条轨道，其中6号线二期和9号线，计划2021年全面建成通车。
目前，江河汇商业综合体已经全面开工，其中的地标性景观摩天轮，与江河鸣翠仅一路之隔。
近期，江河汇板块的二手房行情也不错，中海御道二手房挂牌房源多在8万元/平方米以上。高端一点的万科大都会79号、绿城留香园这两个二手房小区，业主报价更是突破了10万元/平方米。
不论是板块内的二手房房东、中介，还是购房者，目前对这个地段的预期都很高。
刚需无房户中签率提升
高总价楼盘迎来高人气
年前杭州这波开盘潮，得益于多个热点楼盘齐开，刚需无房户又只能挑选其一，摇中概率实实在在地提高了。
从登记结果看，除滨江博语华庭中签率8%依旧较低外，其余如星创城、中梁沐宸院、阳光城兴耀花漾里等，这些只允许无房家庭报名的楼盘，中签率比预期要高出许多。
购房者相对最容易摇中的是勾庄板块的星创城，869套房共1940户购房家庭报名，平均中签率达到了45%。
反倒是单价较高的改善型楼盘，中签率低至5%-12%，受到了相当数量的人才无房家庭、非无房家庭的青睐。
江河鸣翠、御潮府这两个单价7万元/平方米上下、地段较优越的楼盘，合计报名人数达到12600多户。其中光是高层次人才无房家庭，就分别有306户、213户，远超部分刚需板块。
奥体板块的滨江嘉品，227套房源有4474户登记，其中高层次人才无房家庭有158户，普通无房家庭有1115户，非无房家庭有3201户，平均中签率5.07%，是目前已公布摇号人数的楼盘中，中签率最低的一个。
这样的竞摇盛况，直接促使这些项目迈进限售5年楼盘的行列。
根据杭州楼市最新政策，除了中梁沐宸院、滨江博语华庭、星创城、花漾里这些热点楼盘外，萧山区的滨江嘉品、上城区的融创御潮府、江干区的江河鸣翠等楼盘，因中签率低于10%，购买后都要限售5年了。
杭州严查“代冻资”乱象
11户购房家庭被取消摇号资格
自杭州严查楼市“代冻资”现象后，各个楼盘的审查情况受到广泛关注。
据不完全统计，从2月3日至4日晚7点，杭州已有8个楼盘公布意向登记情况。这些楼盘中，查出并公布“代冻资”不规范现象的，目前还只有未来科技城的热点楼盘中梁沐宸院。该楼盘的11户购房家庭，因存在不规范冻资行为，被取消了摇号资格。
其他楼盘的意向登记变更说明显示，滨江嘉品增加了5户购房家庭，星创城有8户无房家庭撤回摇号申请。
