01 楼市也迎“寒潮”？一周内，多地出手监管房地产业
近日寒潮来袭，多地气温创下今年冬天的新低，“冷冷冷”、“泡面冻成干脆面”、“北京体感温度低过北极“等词条轮番登下热搜，与此同时，楼市的氛围也差不多。
幸福策评：业主抱团抬价，多个楼盘猛涨几十万！官方发声
近日，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。房地产贷款上限，针对的是房企；个人房贷上限，针对的则是购房者。如此一来，再想高杠杆买房也就不那么容易了。
央行的“限贷令”之后，四川、广东、安徽等地的跟进十分迅速，先是四川成都住建局出台《成都市商品房预售款监管办法实施细则》，对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取和监督管理等进行细化。紧接着，合肥也放出“风声”：自2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查，封堵“假离婚”炒房漏洞。
而广州也表示正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。据悉，广州如此动作的背后，是由于近期珠江新城部分小区业主们抱团涨价，使得其他区域的业主也蠢蠢欲动，一夜之间，一批10万+一平的二手房异军突起，给广州楼市再添了一把火。当这些小区业主还想着分一杯羹时，广州住建部门的表态和行动无疑是一种潜藏的“警告”，未来极有可能像曾经的深圳、南京一样，限制抱团涨价的小区网签。
把央行的“限贷”指令看做是一张大网，网住了房地产的资金流向，那么各地的调控政策便是在这一张大网上打补丁，补上了限购、限贷、限价的漏洞。
来源：蓝白观楼市
02 15个新一线城市房价皆迈入万元大关！哪些城市更宜居？
近日，有媒体梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平。其中杭州位居第一，南京处于第二，房价均超过了3万元/平。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。
幸福策评：杭州房价居首，长沙楼市调控“模范生”实至名归
杭州之所以房价居首，主要是出于以下两方面的原因；一是近年来在数字经济的带动下，人口、人才流入较快。数据显示，2019年，杭州常住人口就从2018年的980.6万人增长到2019年的1036万人，增量达55.4万人。二是因为杭州的土拍热度高居不下，虽然2020年杭州将土拍出让金榜首的位置“让”给上海，但杭州已连续四年卖地收入超过2000亿元。
相比之下，长沙的房价就友好得多，长期以来，长沙都是一个“收入高、房价低”的典范。此外，武汉、合肥和成都的房价位居中西部前三位，高新技术产业的发展为这几个城市提供了吸引年轻人流入的“法宝”，自然也带来了较强的购房动力。
那么这是否意味着楼市将迎来普涨时代呢？首先要明确的是，上述这些新一线城市大都处于所属城市群、经济圈的中心，人口快速聚集，从而产生了大量的购房需求，房价过万也实属正常。其次，在产业经济方面，上述城市都有自己的优势产业，如苏州是整个苏南地区的制造业核心基地，杭州有阿里等互联网企业坐镇……创造了众多就业机会，也推进了经济的发展，房价自然也将与当地居民的生活水平相匹配。
此外，当前国家多番强调“房住不炒”，在各地的楼市调控之下，房价不会大跌也不会大涨。对于人口、人才来说，一个城市的吸引力绝非房价高低，而是未来这座城市的发展潜力以及所能带来的红利。
来源：第一财经
03 给物业送锦旗，结果被告上法庭！业主还败诉了？
2020年一提到物业，许多人的脑海中都会出现那句话“干啥啥不行，要钱第一名”。去年九月份，浙江宁波中梁首府业主就向万科物业赠送了一面写有上述文字的“特殊锦旗”。随着新闻刷屏过后，各地开始纷纷效仿。
近日，合肥某小区业主也给物业送了一面这样的锦旗，结果被物业一举告上法庭，而且最终居然是业主败诉，不仅要向物业道歉，还需赔偿损失费3000元。如此一来，以后你还敢投诉物业吗？
幸福策评：房屋遇质量问题，找物业不给好好处理？业主别急着“扣帽子”
其实法院这样判决完全情有可原，事情的起因是小区的房屋质量出现问题，合肥这一业主发现自家的阳台外沿有所脱落，出于安全的考量要求物业进行维护。然而物业只是进行了简单的应急处理，之后就没有下文了，因此引来了业主的不满。但要知道的是，物业根本不是责任方，房屋出现质量问题，如果属于质保期，应由开发商负责维修，如果超出质保期，应由业委会提取维修基金共同承担，业主完全搞错了维权方向。
但为什么这样一场开发商失职的事件，最后会演变成物业与业主之间的矛盾呢？主要有两方面的原因：一是业主对物业的职责范围不够了解，对物业期待过高。其实物业服务的是公共物业，主要包括供水、供电、电梯、绿化保洁公共区域等。二是没有合理公示监管途径，业主对物业质疑并非无中生有。业主对于物业工作的开展情况，只能通过多长时间解决、解决效果如何来进行评判。同时若是真的碰上不作为的物业，更换其需要成立业委会，并且征得三分之二的业主同意，其中的难度可想而知。
那么怎么样才能选到好物业呢？一方面需尽量选择大开发商物业，多了解本地二手市场物业表现，同样的品牌，不同的区域表现可能会有差异。另一方面可选择定位高端的小区，相对而言物业服务也会更好。
