深圳和上海的楼市在最近再一次出现了楼市新规，这和2020年年末出现楼市的翘尾情况有很大的关系。楼市一次又一次出现购房的热度，房价也是一次一次被炒高，四大热门城市中的二手房市场也是一片热度。学区房在不同城市当中出现了不同的价格比例提升，在炒房热潮当中居然出现了半年涨幅高达60%和40万的溢价空间。不得不说还是有大把的人群把房产当成摇钱树，而且还有一部分人可能把你的房产当成了摇钱树。我们接下来看一下深圳再次发布的楼市新政是什么？
1月23日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。主要内容涉及了四个方面：一、加强购房意向登记管理；二、严格审查购房人资格；三、严格履行告知义务；四、严厉打击违规行为。从这四个方面来看：主要还是在控制炒房和房产交易方面来抑制房产炒作，同时也加大了对炒房违规人员在购房方面的限制。其实我们可以仔细思考一下，房价的持续攀高具体是有什么原因所引起的？而炒房人群在楼市当中在用什么方式进行房产炒作，这样更可以更加有效地针对楼市进行更加准确地调控。
有很多的人对于房价上涨和楼市的环境变化持有不同意见，主要和个人对楼市的了解程度还有房地产行业的发展有所关系。面对各大城市的房价增长，不仅仅是一种质疑的态度，还有更多的是一种无奈的态度。房产迟早是要购买的，而且房价即使在高点也是要平稳着陆。我们可以简单算一笔账，我们以房价20000/平米进行计算，房价每年下跌10%的条件下，三年之后的房价也依然是14580元/平米。这个结果还会受到各种市场因素的干扰而发生变化！
对楼市可以起到影响作用的因素有很多，对买方市场影响也是有几个因素的，那么我们从买方角度来考虑一下，是什么原因让你选择在房产高价位的时候选择购房呢？今天看到一个非常好玩的事情是有关于房价的。高铁一响，黄金万两：高铁一通，人去楼空。这句话也是非常真实的，很多城市的房价都是有配套设施炒起来的，但是一旦建设的热度一过，房价就回归原来的样子的。接下来就看一下影响房价和买方市场的几个因素，你认为哪一个对你的影响最大。
一，土地市场
根据美联物业全国研究中心统计结果显示：2020年深圳共卖地约939.48亿元，金额为近3年最高。居住用地宗数为31宗，超出2018年和2019年宅地宗数之和。这个数据可以直接告诉我们一手楼盘的价格增长是有一定的原因的，土地大量集中出让会造成土地市场的热度过高，开发商集中拿地是以拍卖的方式进行的，土地溢价直接提高开发商的建设成本。新楼盘价格增长也会触动二手房市场的价格增长！国家统计局最新发布的70大中城市二手房数据显示，深圳楼市全年上涨14.1%，成为70城中唯一一个涨幅超过10%的城市。
二，通货膨胀
建设成本的增加会导致房地产市场的成本增加，楼市的价格的增长直接导致商业环境和购房人群的购房成本增加，企业在运营过程当中的成本增加会导致物价的增长，通货膨胀就已经形成了。但是对于人们的收入来说并没有增加！人们需要进行增加收入或者进行有效地投资来获取财富，那么房价的溢价成本和稳定性是最稳定的，而且市场需求量也不小。一次次地溢价来换取更高的回报，只要一次成交就可以完成资产和现金的转化。
三，恐慌心理
人们对房价的涨幅早已经到达了恐慌的地步，总会有一群购房者面对房价的增长是非常恐慌的，还有一群以营销策略来攻占购房者心理为目的的销售人群。三年不买房，全款变成首付款这句话是房产销售人员最好用、最常用、最耐用的攻心话术，而且在城市建设和房价的增长过程当中变成现实。不少购房者都中了这句话的套路！
在卖方市场寻找房价的真实价格，这个真的有点不太现实。先不说他们是以赚钱为目的的人们，就现在的楼市环境。二手房市场的价格展示渠道多由房产中介所掌控！各种营销套路在等待着购房者，开发商也会想尽办法销售楼盘，各种打折套路在楼市当中充斥着，当下不买房，以后再买就贵了让购房者左右为难。
四，调控政策
最近两年的楼市调控政策是比较密集的，特别是在一二线城市当中，房价的增长在大多数的主要城市当中并没有发生明显的后退，甚至在很多城市出现的是稳定的上涨。这种事情的出现让很多购房者非常头疼，想要投资房产还希望房价下跌，不投资房产还面临购房成本的增加。在一些三四线城市当中，也出现房价要突破万元的事情发生，这让购房者的退路也消失掉了。
对于楼市调整政策来说：都是用于稳定楼市和房价的。上海和深圳的楼市新政是在楼市出现不平常的情况后进行灭火的，那么是否要进行提前预防会更加有效一些。从经济和城市的发展来看：房价的持续增长或者稳定不前都会给人们的生活带来影响，人们不但要面临高价房的影响，还要面临通货膨胀来带的压力，人们在个人经济方面还要面临一些突发事件的危险情况。在最近两年当中，新冠事件影响之下，人们的生活真的能吃得消么？如果没有一些低价的商品购买渠道的出现，人们的存款和负债情况又是一个什么结果。
