临近年末，明年的房价还会不会涨？楼市会怎么走？近日中央经济工作会议对这些问题进行了定调！
房住不炒不变
一年一度的中央经济工作会议被看作是下一年经济发展、政策制定的风向标！
12月16日至18日，中央级经济工作会议在北京举行，其中对明年房地产问题的调控方向做出了定调。
在方向上，仍然要坚定“房住不炒”的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
其中有两个问题是比重点关注的。一个是对房屋租赁市场的监管问题，另一个则是大城市住房问题。
今年以来，蛋壳公寓、自如等头部企业接连爆雷，令长租公寓问题成为造成严重社会影响的大问题，多家媒体不断持续跟踪报道，事件不断发酵，甚至有房客拿刀对峙房东！
所以，完善住房租赁市场，加强监管，是可以预料得到的。
但是，重点解决大城市住房问题，这在以往的经济工作会议中很少被列为重点问题。毕竟，过去都是全国一盘棋，全国房价走势基本都一致，但是这次却将大城市住房问题重点提出解决，必然是另有用意。
在不久之前的住建部会议上，就曾经释放出一个信号，那便是“全国学长沙”，落实房住不炒政策。
长沙市在房地产调控上的成功经验，已经被焦点访谈报道过，全国也有有所耳闻。6月份，在房价反弹上涨最热的时候，深圳、东莞等城市纷纷到长沙取经，学习当地房地产调控的成功经验，而后深圳便出台了堪称史上最严调控的7.15新政，东莞也加入限购行列。
今年7月至11月，各地出台房地产调控政策的次数分别为32次、35次、22次、33次。其中，深圳的7.15新政、国家的“三道红线”毫无疑问是今年调控中最为行之有效的政策。
所以，从监管层面可以看出，房住不炒的基本定位的不会改变的，中央调控房地产市场的决心不变。至于原因，那便是今年以来的房价依然上涨，加剧了房价收入比的失衡。
目前全国热门城市中，北上广深之后，便是杭州、南京、武汉、成都、重庆、长沙等新一线城市了。而这些城市中，房价在一万元左右的仅有重庆和长沙两地，这两地也是房价收入比最低的两个城市，长沙甚至保持在了国际合理区间。
相反，其他热门城市房地产市场高烧不退，尤其是深圳和成都。疫情之下的大放水难以避免资金流入楼市，但是为了保障资金的合理流动，就不得不对流入房地产市场的资金进行监管，否则就会出现深圳的“代持问题”等。
房住不炒自从十九大报告提出以来，实施已有一段时间，但是效果却有点差强人意。比如，从房住不炒已经加强调控以来，中国的整体房价并未稳住，而是仍然逆势上涨。
压不住的房价、难以摆脱的土地财政，成为中央和各地政府的一大心结。而这一次，要真正解开这个结，就必须抓典型了！
二线城市、热门城市、省会城市，其中最成功的典型便是长沙了。但是，仅仅一个长沙还不够，必须要有代表性的调控。这次中央经济工作会议将解决大城市住房问题作为重点，无疑是打算在大城市真正打开突破口。
解决大城市住房问题
大城市，在国人的理解中，毫无疑问便是北上广深四个一线城市。
这四个城市不仅各有特色，更具有代表性，解决好这四大城市的住房问题， 对全国来说都能起到表率作用。
那么，大城市住房问题主要是哪些呢？
房价贵、炒房现象严重，无疑是其中最关键的痛点了。
北上广深四地在出台了新的限购限售政策以后，炒房现象已经得到了一定的遏制。但是要解决房价贵的问题，却是异常艰难。
北京、上海，作为最大的两个城市，由于人口已经接近饱和，所以主动推出政策限制人口流入。正是这一政策，令北京和上海的房价问题终于得到一定程度缓解。从数据上来说，这两年北京和上海的房价都是稳中有降，尤其是北京，有了一定程度的下降。
过去由于对耕地的保护和指标的限制，上海市一直难以开发耕地。现在双循环提出以后，加上指标转移政策，上海市可以在其他省份重新开拓耕地，与上海市区的耕地指标互换，确保上海市的土地开发。
这样一来，大上海、大北京的建设真正走向合理化。土地的供应充足，大上海、大北京的建设都能够逐步缓解上海和北京市区的压力，缓解房价过高现象。所以，北京和上海这两个城市，只要在目前基础上辅以完善的租房市场监管，那么这两地的大城市住房问题将得到很大程度的改善。
再看广州，广州的房价是四大一线城市中最低的，当然也是由于新设的南沙区、增城区和从化区拉低了平均房价。广州市的土地供应非常充足，仅南沙一个区便能再造一个广州，加上从化、增城区连片带动，一个大广州的城市脉络已经初步显现。
在广州，买不起天河区，可以选择南沙区、增城区等，甚至可以选择佛山市，选择空间巨大，住房矛盾并非明显。
到这里，也许就不难发现了，四大一线城市，北上广三个在解决住房问题上的思路已经非常明显，且政策都已显现效果，那么中央这次的重点解决大城市住房问题，针对的便是深圳了。
深圳的住房问题有多严重？
土地供应少，目前已无可用于开发的土地；房价高昂，目前均价已达八万以上，居四大一线城市之首；人口流入大，每年新增人口都在40万以上。
解决深圳问题，扩容是对行政区划的重大改变，较难推进。所以必然会落到供给和租房上。
将深圳的轻轨、地铁扩延至周边的东莞、惠州、汕头、中山、珠海等地，通过发达的交通网络缩短通勤距离，分散市区的需求；加大住房供给、提高住宅用地比例，增加人才住房、公租房廉租房等；打击违规炒房行为，严管资金流向。
这些措施，毫无疑问是现在解决深圳问题的基本共识。但是，城际交通的建设仍需要时间，所以短时间内，重点会放在租房市场上，完善租房市场，缓解住房矛盾，也有可能会是明年的重点工作。
深圳是走新加坡模式，还是在此之上结合自身特色走深圳模式，都将会在接下来的政策中体现出来。
明年楼市走向：上涨无望
中央经济工作会议，加上之前住建部的会议，基本已经定调。
二三线城市及以下城市，主要学习长沙市，扩大供给、严厉限购限售，将房价压住，同时大力发展实业，摆脱对土地财政的过度依赖。
虽然各地情况不一，需要因城施策，但是绝大多数二三线城市都将会朝着这个方向进行调控。因此，未来二三线城市的房价将会遇到政策的打压，上涨有可能是无望的，只要不跌，就已经是利好了！
相比之下，一线城市的人口还在持续流入，住房需求巨大。打造城市副中心、大城市圈等都是目前行之有效的方向。“稳住房价、提高收入，降低房价收入比”，将会是未来一线城市的基本旋律。
所以，未来一线城市的房价上涨将会有所乏力，房价大概率将会保持平稳，严厉的调控政策也不会放松！
总体而言，明年的房价就全国范围内来说，肯定是上涨无望的。
炒房暴富的时代将要过去，属于刚需的时代已经真正到来了！
