北京一年卖了206570套房子
2024-01-03 13:35 来源：江南文明
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这一数字比2022年全年的186349增长了2万多。
这20多万套房子，新房住宅卖了51137套，同比上涨16%，二手房住宅卖了155433套，同比上涨9%。
你看，在大环境这么不好的情况下，在“现在谁TM还买房啊”的悲观情绪中，在北京依然有超二十万人选择前仆后继，加入买房大军。
2023年北京新房总成交额达到3778.86亿，近3年北京新房总成交额达到1.14万亿，只用数字表示是：
从成交量来看，去年北京51137套的成交量是近5年的第二高，巅峰期是2021年的62800套。
但北京去年有一点创造了历史，就是新房的成交均价破了6万/平，达到60254元/平。
我们再用成交总面积去除以成交套数看看，2023年北京新房成交套均面积是122.64平，又是一个在120平以上的年头。
据包哥所知，至少近6年来看，北京新房成交套均面积没有低于120平的情况，而二手房成交的套均面积常年在88平、89平、90平上下徘徊。
就像包哥说的，总的数据只能一定程度上说明一些现象，具体到每个项目，还得具体分析。
就比如位于房山苏庄站的北京建工揽星宸，2023年1月底入市，不到一年时间卖了1037套。
北京建工刚拿了苏庄揽星宸地块时，就被不少人吐槽远，可北京建工用价格和产品，生生将一个不被看好的项目，打造成2023年北京卖得套数最多的楼盘。
揽星宸的成交价只有3.47万/平，和4.5万/平指导价之间，便宜了1万/平，仅“降价跑量”这一点韭菜准了节奏，再加上产品做得很“说得过去”，因此实现了快速去化。
我和你们比没有什么突出优势，但我就敢降价卖，你们敢吗？
除了揽星宸，建工还在房山有另一个项目揽星樾。揽星樾怎么说呢，比揽星宸还远，真真是没有最远只有更远。
可人家揽星樾也有底气，产品做得不错，更是将价格降到了2万出头，并打造出“北京最便宜的地铁盘”概念。
包哥再提一个刚需项目，北京城建国誉燕园。这项目生生在昌平南一众5W+、6W+项目中，杀出一条血路。
2023年，国誉燕园卖了923套，成交均价3.3万/平。
而且，这项目依靠“降价”引来一波热销后，又通过“擦边”北京大学刷了大大的存在感，北大附属小学、附属幼儿园落址距项目一一街之隔的地方，这不是捞着了吗。
既然说到昌平，那咱们就顺着话题说说卷到天边的昌平南，尤其是朱辛庄。
2023年，昌平的诸多新房项目其实表现都不错，总共卖了6690套房，在北京17个区中成为扛把子，390亿的成交额也仅次于600亿的丰台和530亿的朝阳。
而且北京新房成交套数前十名中，昌平独占4个，而且昌平项目都在前六名中。
除了国誉燕园卖了900多套外，建发城建文源府、北清橡树湾、紫金书院的销售数量也都超过了700套。
尤其是紫金书院，不仅卖得套数多，54.81亿的总成交金额不仅成为昌平区champion，也成功挤进北京总榜TOP10。
关键是紫金书院这个项目，在北京新房市场上几乎都没啥宣传，就依靠着过硬的产品和口口相传的口碑来卖，包哥听说想买紫金书院甚至都没那么容易，都得找人。
昌平南在售新盘分布
而提到昌平南，提到朱辛庄，就不能不提今年入市“快速卖完”的两个项目，一个越秀星樾，一个大华启宸府。
入市8个月星樾468套期房已经网签435套，网签率93%。而大华启宸府更是开盘不到3个月迅速去化，338套房源现在已经网签321套，网签率95%。
昌平的6000多个准业主，他们似乎不在乎冬天的大风能把发际线吹高，也不在乎朱辛庄地铁站早晨排队排出站外，他们只在乎房价比海淀便宜，离自己上班的地方近。
昌平南的卷，真是让你觉得有希望的卷，无论你在昌平南的什么位置，你似乎都能找到自己的容身之处。
那刚入市或者马上入市的建发观堂府、梧桐星宸，加油哦！
如果说昌平南卷得有水平，那包哥下面点的这些板块的盘可就显得有点惨了。
包哥根据数据说话，也希望被cue的你别那么玻璃心，毕竟人最宝贵的品质是诚实，并敢于承认自己的不完美。
首先是以600亿总成交额问鼎北京楼市的丰台，分化也最严重，真的是将“旱的旱死，涝的涝死”演绎得最淋漓尽致的区域。
丰台区，一些豪宅项目，北京悦府、北京瑞府、和瑞叁号院、永定金茂府这些卖得都不错。
但大小瓦窑这个区域啊，有好几个项目卖了好久好久好久了，到现在还在卖，一年一百多套的流速，真不知道要卖到什么时候去。
这区域有一个项目，再过两三个月就交房了，卖了3年网签还剩100多套呢，准备卖现房吗？
同区域还有一个难兄难弟，2022年7月份开盘，400多套放一年半卖了一半。
四环边上，更靠近海淀的熙华台，也才卖八万多，你大瓦窑到五环了为什么也卖8万多？
还有大小瓦窑区域那好几个单价7万多的项目，祝你们好运。
还有挨着丰台的石景山，古城区域和苹果园片区2023年表现都不错，古城中海长安誉不到九个月卖了347套，35.24亿总成交金额成为2023年石景山新房市场扛把子。
苹果园片区开盘不到7个月的越秀天樾，382套期房成交了252套。
而2023年的首钢园片区就显得逊色很多，尤其是东南区的几个盘，几乎成了卖不动的滞销盘。
其中，有一个石景山扛把子的盘，开盘都20个月了，才卖了60多套，2023年卖了20多套。
说起滞销盘，远郊区那些咱们就不说了，以“望京辐射圈”闻名的三兄弟项目，都已经快不卖到“查无此盘”了。其中两个2021年就开盘的盘，两年多了，一个网签率26%，一个网签率29%。
“三兄弟”一共2300多套房，两年多卖了不到700套。
最后再提一个经开区扛把子盘，开盘两个月生生把自己作到只有不到20套成交。
你看去年的3个百亿神盘，城建天坛府、中信国安府、中海都阙台，都来自东西城，这些新盘因为其独有的二环位置和内城的成熟配套，让购房者都能忽略其户型的奇葩。
要知道这些内称新盘的户型，放在四五环外的新盘中，可是连被瞧一眼的资格都没有。
做不到含着“内城金汤匙”出生的其他楼盘，就只能不断地卷产品了。
既没有地段优势，也没有产品优势的其他项目，秉着出现即合理的原则，降价也是一种出路。
有人说2024年，北京的房地产市场不会更好，只会越来越艰难。
如果真是这样，那就需要今年的这些已经入市或者即将入市的新盘，更要从自己出发，想一些办法了。
