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工程进度滞后无法按时交房怎么办?

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工程进度滞后无法按时交房怎么办?

中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议后,社会各界反响热烈。多个省、市房协积极响应,多家品牌房企、楼盘项目签约加入。乐居开通服务热线,旨在为遇到交付难题的购房者答疑解惑。

眼下,“315”消费者权益日在即,为更好响应“保交楼”要求,乐居从当前几个购房者普遍关切的问题出发,邀请专业律师进行解答,并提出可行性高、专业性强的意见建议。

浙江宁波“佳宁府”的业主刘先生反映,他与开发商宁波市慈溪硕源房地产开发有限公司签订购房合同,约定交房日期2023年6月30日,逾期交房有赔偿。但就目前工程进度来看,明显不能如期交房。开发商认为,工程因疫情进度缓慢,属于不可抗力,与刘先生产生分歧。

Q:交付纠纷发生时,疫情怎样才归属于不可抗力?

A:因疫情及疫情防控导致工程延期交工造成商品房交付时间延后的,商品房交付时间可相应顺延。合同约定的房屋交付时间在政府采取疫情防控措施期间,开发商援引不可抗力主张免除其违约责任的,法院一般会予以支持。

但是,若合同约定的房屋交付时间在政府批准复工或解除复工限制之后,开发商援引不可抗力主张免除或者部分免除其违约责任的,应当结合疫情防控措施持续期间、政府批准的复工时间或政府取消复工限制时间等因素,在原合同履行期限中将不可抗力期间顺延后,再判断是否免除或者部分免除其违约责任。

与此同时,四川德阳新鸥鹏集团所开发项目的业主符先生反映,合同约定交房时间2023年3月底,如不能按时交付则赔偿房款万分之一的赔偿金。但目前工地仅有几位工人“表演式施工”,他担心开发商直接申请破产,导致没有赔偿、楼盘烂尾,希望律师给出针对性对策。

Q:楼盘工程延宕,大概率无法如期交付,怎么办?

A:持续关注楼盘开发建设进展,与开发商保持联系,了解开发进度及开发商态度,并留存沟通证据。一旦出现逾期交房,要求开发商提供延期交房书面告知函。若开发商要求业主签署某些文件,请业主特别关注签署的文件中是否存在同意延期交房、免除开发商赔偿责任等的条款,谨慎签署。