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多地进入“密集土拍期” 北京、杭州、成都上演“抢地热潮”

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多地进入“密集土拍期” 北京、杭州、成都上演“抢地热潮”

3月中下旬以来,多个重点城市进入密集土拍期,仅3月23日至3月31日之间,就有北京、广州、成都、杭州、合肥、西安、宁波等多个重点城市土拍,且各有亮点。

土拍回顾:

3月23日,北京迎来今年首次供地,共出让2宗涉宅用地,分别为昌平区朱辛庄新区二期地块以及昌平新城东区三期地块,其中朱辛庄地块吸引42家房企竞拍并触及地价上限,另一宗底价成交。最终,2宗地块总成交金额为39.995亿元,平均溢价率约4.43%。

同日,广州也迎来今年首场宅地土拍,共出让2宗涉宅用地,分别位于天河区智慧城和增城区宁西街,2宗地块均以底价成交,成交总建面72万平方米,总金额约63.4亿元。

3月28日,成都土拍延续了3月22日的高热度,3宗涉宅用地全部熔断成交,总成交面积达162亩,总成交规划建面约26万㎡,总成交金额38.06亿元,平均溢价率达14.5%。

3月29日,杭州市2023年第二轮土拍正式收官。此轮土拍共推出10宗地块,起始总价为131.4亿元,最终10宗地块全部顺利出让。其中,6宗地块触顶摇号、2宗溢价成交,2宗底价成交,土地出让金总额为144.8亿元。

3月30日,合肥2023年完成首批集中供地出让,共出让13宗地块。最终,13宗地块全部成交,总成交金额88.49亿元,总成交面积为830.68亩。其中,滨湖、蜀山、瑶海等5宗地块进入竞品质环节。

3月31日,宁波首轮集中供地10宗地块成功出让,总起价42.25亿元,总用地面积39.24公顷,总成交价46.5亿元,平均溢价率10.08%。其中6宗底价成交,4宗地达到封顶价进入摇号阶段。

亮点速看:

北京:42家房企竞拍1宗地块 前所未有

北京本场土拍推出的2宗住宅用地均位于昌平区,其中,朱辛庄CP01-0801-0028地块受到42家开发商竞逐,还没有现场竞拍,网上报价就已经触顶地价上限,现场就是等一个摇号结果,这是自北京实行土地招拍挂以来前所未有的。最后,首次进京的外地房企上海大华幸运的摇中,楼面地价约35475元/平米,该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米,上下浮动5%。

杭州:新年连续三场土拍 热度不减

自2023年以来,杭州已先后于2月7日、2月21日、3月29日进行了三场土拍,其中第一场为2022年第五轮供地,后两场为2023年首轮和二轮土拍,先后推出共计28宗地块,全部成功出让。2023年首轮供地中,萧山市北地块竞争异常激烈,该地块还未开拍即封顶,参与摇号企业高达60家,创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高。而仅时隔一个月余,本轮供地的10宗地块中也有6宗地块触顶摇号,可见热度不减。

成都:3宗全部熔断 延续上周热度

据悉,本轮土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖,共有33家房企报名,与3月22日的土拍热度不相上下;天府新区两宗土地都有超过二十家房企报名,金牛区九里堤地块也有六家房企报名。3宗土地都触发了最高限价,以抽签的方式确定了竞得者,邦泰、保利、杭州椿实三家房企足够幸运,分别斩获天府新区锦江生态带57亩地块、天府新区锦江生态带46亩地块、金牛茶店子59亩地块,地块溢价率分别达到14.4%、14.8%、14.4%。

 

不难看出,今年以来,房企对于重点城市的热门地块夺地积极性有了较为明显的回升,越是优质地块越有机会博得众多房企的青睐。而对于“资质不佳”的地块,房企依然会保持审慎的态度,即便面对广州的外围区域,也依然是城投托底的结果。

另外,各城市的供地策略也有了较为明显的调整,延续了去年下半年以来的少量多次、精品上架等策略,极大地提升了房企的参与积极度,使得重点城市的土拍热度持续升温,甚至一再上演前所未有“抢地大战”。

近期,多地供地计划持续公布,土拍密集期仍将延续,土地市场的分化是否会持续升级,还是会带动整体市场的回暖,有待继续观察。