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房贷利率将再次下调,能下调多少?

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房贷利率将再次下调,能下调多少?

今年早些时候,存量房贷利率进行一次集中下调。下调之后,很多人的房贷利率都比之前降了不少。然而此次贷款利率的下调,不意味着房贷利率就已经跌到底了,因为房贷利率将很快再次迎来下调。
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房贷利率将迎来再次下调?
对于存量房贷来说,凡是采用了LPR加点利率的,当LPR出现调整时,房贷利率也会出现调整。
只不过,房贷利率的调整与LPR的调整并不是同步进行的,而是要在下一年才会调整。
比如今年LPR下调了一次,下调幅度为10个基点,那么从下一年的1月1日起,采用LPR报价的房贷利率也会下降10个基点。
若是今年的LPR下调了两次,并且累计下调了20个基点,同样下一年的房贷利率也会下调20个基点。
一般来说,房贷利率的调整,会根据5年期的LPR来调整,因为房贷一般都是5年期以上的,因此其利率也就会参考5年期LPR的利率。
过去一年里,5年期的LPR下调了一次,下调幅度为10个基点,也就是0.1%,因此从2024年的1月1日起,采用LPR加点报价的存量房贷,利率又可以下降了。
在利率下降之后,100万30年期的房贷,每月的利息应该可以少几十元,总的利息大概可以少2万元左右。
那么,在房贷利率下调之后,提前还贷是否还划算呢?
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房贷利率下调后提前还贷还划算吗?
在存量房贷利率下调之前,市场上一度出现了一股提前还贷的热潮,一只银行都有些承受不住压力,只能通过设置一些障碍,来减缓提前还贷速度。
而大家之所以提前还贷的意愿较强,主要还是因为以前的贷款利率太高,在房贷利率出现大幅下降之后,继续还贷就变得很不划算了。
而随着贷款利率的下调,似乎也就没有了提前还贷的理由,这个时候,还要不要提前还贷呢?
首先,如果是首套房的贷款,提前还贷的必要性可能就不是很大了。之前对存量房贷的集体下调,针对的是首套房的商业贷款。所以,如果是首套房的贷款,在经过下调之后,如今的利率应该是比较低了。
而接下来的贷款利率下调,首套房的贷款仍然可以享受得到。在下调之后,贷款利率至少应该可以降到4.2%,有的甚至还可以更低。这个利率已经算是比较低的了,因为目前有个别银行的存款利率,都能达到4%。
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其次,如果是其他之前未能享受利率下调的房贷并且利率比较高,有条件的还是可以考虑提前还贷的。
虽然在LPR下调之后,之前未能下调利率的房贷只要是采用LPR加点报价的,也会下调利率,但也就只能下调10个基点。如果之前的房贷利率比较高,就算下调了影响也不是很大。
但如果原本的贷款利率就比较低,提前还款也没太大必要。比如公积金贷款,虽然之前也没能享受利率下调,但公积金贷款利率最高才3.15%,不少中小银行的存款利率都比它高,如果有闲钱,把钱存在银行吃利息,都比提前还贷强。