深圳“7·15新政”马上满3年了。
时间回到2020年，正是深圳房地产火热之际。2020年7月15日，深圳针对非深户口的刚需购房者暂停了购房许可，杜绝了单纯为购房而落户深圳的购房行为。彼时市场对“7·15新政”的评价是，“像制冷剂，让深圳房地产市场迅速降温”。
3年里，“7·15新政” 参考价政策，使得深圳的房地产市场迎来了巨大变化。
“过去3年，深圳楼市变化最明显的还是二手房市场，整体价格更低了，与卖家有了更大的议价空间。而新房市场因为整体地价是涨的，所以价格也在缓慢上涨。”7月12日，深圳房产中介陈辉向《每日经济新闻》记者介绍道。
乐有家研究中心数据显示，2020年深圳全市二手房成交均价6.9万元/平方米，而2023年上半年二手房成交均价为6.5万元/平方米，相比3年前少了约4000元/平方米。
2020年7月15日，深圳市住建局、深圳市规自局、深圳市税务局、深圳市公安局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
通知共计8大条款，其中核心内容包括：1.深户入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保，社保断交3个月可视为正常；2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3.首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4.转让增值税免除从2年变5年；5.豪宅线增设了总价750万元限制；6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
深圳龙华片区某二手楼盘 每经记者 陈荣浩 摄
深圳的新房价格还在涨
新房市场方面，过去3年变化并不明显，成交套数变化不大，价格仍在上涨。
据深圳房地产信息网数据，2023年上半年深圳成交1.62万套新房住宅，而2020年上半年为1.67万套。
从价格来看，据安居客，目前深圳的新房均价为5.96万元/平方米，而2020年7月为4.56万元/平方米，涨了1.4万/平方米。
地价上涨是导致新房价格上涨的重要原因。以2022年拍出的地块为例，不少地块相比之前的价格均出现了不同程度上涨。
比如去年深圳第二批次在前海拍出的T102-0410地块，成交楼面价为47896元/平方米，竞得开发商为招商，该价格比2021年时该片区地块贵了约1.51万元/平方米；在宝安拍出的A208-0991地块，成交楼面价为21215.53元/平方米，由华润竞得，该地块比2021年同片区地块贵了约2250元/平方米。
不过，今年的供应量已经是3年前的约3倍。
5月9日，深圳住建局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》，提出预售和现售商品住房6万套。按照目前统计的预售数量，上半年深圳完成了计划供应的约41.7%。
而过去几年的新房供应，从公开数据看，2022年同期是14564套，2021年同期是13927套，2020年同期是8195套。也就是说，今年深圳上半年的新房供应量，已经比去年同期翻了一倍多，接近过去两年的总和。
