最近天气开始变暖了
这股暖风也吹到了楼市中
大家还记得去年我们统计过一个数字吗
2022年全国二手成交表现对比2021年，整体下降了23%
而今天为什么会有这篇文章的原因，正是因为当我们持续关注着各城市的行情，发现今年的回暖来得比想象中快
尤其是上海，今年2月份二手房成交量暴涨，一个月成交达1.9万套，就快要回到上海月均2万套的枯荣线水平位置了
信号不只出现在魔都
根据CRIC数据显示，2023年2月16个重点城市二手房成交体量同环比分别上升122%和54%
其中，成都、杭州、深圳等城市出现较大涨幅
今年这些城市的楼市表现，可能会比预期要好很多
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上海的1.9w套，绝对的超预期
根据我们最新数据统计，这个2月份上海二手成交量总计19280套
看到这个数据，是不是比想象中要好很多
别忘了，2月只有28天，如果按30天算的话，那么2月份的数据很可能就突破2万套
我整理了一下，近一年上海二手的成交数据
总的来看，只有28天的2月份总成交量19280套，这个数据是2022年2月以来比较不错的一个数据了
近一年最高的7月份也不过19650套
1.9w套，这个数字意味着什么
首先，已经快接近上海月均2万套的正常水平
在上海每月二手成交量2万套是一个分水岭，以此为界来判断市场好坏。低于2万套说明市场冷，超过2万套则说明市场还不错
所以，今年2月份上海二手成交量几乎达到了一个正常平均水平
其次，这在上海历年2月里，已经很高很高了
我整理了一下上海2019年-2023年，每个2月里的二手成交数据，发现自2019年以来，今年上海二手楼市表现最佳
是近五年以来二手成交最高的一个2月，不仅恢复到2019年的水平，比去年还上涨了超50%
那么，上海2月份二手市场到底为什么会这么热呢
其实，成交量还不错的一个很重要的原因是
客户愿意去看房，带看量多了起来
很明显市场上有一个很踊跃的带看量，其实也在告诉我们，客户现在愿意去看房了
包括房东心态也是非常平稳的，所以在2月份还是能够有价格谈判的空间，这也决定了整个2月成交量能够维持很好的原因
