“一套降价320万，另一套比同小区同户型房源低了660万。”
近日，深圳当地房产中介何磊磊向《每日经济新闻》记者推荐了两套“高性价比”房源，分别位于深圳湾片区的三湘海尚和鸿威海怡湾小区。
据何磊磊介绍，三湘海尚的房源面积为175平方米，近期已降价过4次，总价降了320万元，目前业主挂牌价为2780万元，单价约15.88万元/平方米；鸿威海怡湾的房源面积为165平方米，业主挂牌价为2640万元，总价低于同小区同户型约660万元。
每经记者注意到，一向坚挺的深圳豪宅市场，近期也有部分楼盘的出现了较明显的“降价促成交”的情况。在实际成交中，不少房源的真实成交价要远低于业主的挂牌价。而在深圳法拍市场，豪宅挂牌价格也较去年同期明显降低。
“价格跌下来，对买家来说也不是啥坏事，豪宅的购买价值才能体现出来。”深圳另一位房产中介许鹏向每经记者说道。
深圳南山区某豪宅楼盘 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
成交价明显低于挂牌价
在深圳二手房市场，成交价反映真实成交，挂牌价反映业主预期售价，指导价则反映政府指导价格。
10月26日，每经记者梳理深圳部分豪宅楼盘二手房源今年以来的成交情况发现，不少楼盘都出现了较为显著的真实成交价低于业主挂牌价的情况。
以华润城润府二期为例，该楼盘今年以来80-88平方米二手房源的成交价在11.1万元-15万元/平方米，但该小区同类型房源的业主挂牌价普遍在12.8万-15.9万元/平方米。
据链家数据，在今年8月和9月，华润城润府二期分别成交了一套80平方米房源：其中一套的成交总价为1008万元，折合单价约12.5万元/平方米；另一套成交总价为890万元，折合单价约11.08万元/平方米。而华润城润府二期的同户型房源，有业主的挂牌价为1200万元，折合单价约14.85万元/平方米。
再如半岛城邦花园一期，今年以来该小区84-86平方米房源的成交单价约为11.1万元/平方米，而同户型业主的挂牌价普遍为14.2万-14.8万元/平方米。
美联物业全国研究中心总监何倩茹10月26日通过微信接受每经记者采访时表示，今年以来深圳二手房整体成交量较小，市场成交的物业价格基本要比挂牌价低10%-20%，豪宅市场也不例外。“今年明显是一个买方市场，买家的议价能力比往年都要高。”
