20年前，我国的房价均价还不到两千元，如今全国的房价均价已经达到万元水平。并且这只是全国房价上涨的平均水平，事实上局部城市的房价涨幅远远超过这个水平，就拿北京来说，20年前北京的房价也不过3千元左右，如今北京的房价均价已经是20年前的20倍。

过去几十年的房地产行业真的可以称得上是造富的行业，早买房的人基本上都赚得盆满钵满。笔者有一个朋友，2000年左右在北京花20万买了一套三居室的小户型房子，如今这套房子已经价值700万左右，房价上涨确实让这些持有房产的人实现了财富增值。

网传上世纪90年代，童话大王郑渊洁为了存放读者的信，在北京买了10套房子，当时北京的房价仅仅1400元每平米，估计郑渊洁怎么也不会想到，现在北京的房价会达到现在的水平，当年的无心之举，却实现了巨大的财富增值。

这些年的房价上涨确实让很多人实现了财富增值，但是也同时让没有买房的人感觉到买房越来越艰难。

现在的高房价让买房不是一个人的事情，而是一个家庭几代人的事情，并且因为多数年轻人买房都需要依赖父母，年轻人甚至被冠以“啃老”的标签。事实上这真的不能怪年轻人，根据现在的房价水平，很少有年轻人能完全凭借自己买房。

并且对于没买房的人来说，未来房价走势依然是他们很关心的事情。如果房价继续上涨的话，就意味着未来的刚需购房者要承受更大的买房压力，购房成本也会更高。

事实上对于房价的走势，购房者已经没必要过于担心，在国家的大力调控之下，房价已经没有大涨大跌的空间，整体房价已经开始趋于稳定，局部房价也呈现分化态势，可以说房价走势已经十分明朗。

从2021年开始，国家的各种调控政策就扑面而来，根据相关数据统计，前三个月楼市调控的次数已经超过100次，并且主要集中在房地产热点城市。

年初的“房贷新规”到现在的“严查经营贷”，都反映出了今年国家对楼市调控的决心。今年调控的方向开始集中在房地产金融政策的收紧方面。我们都知道房地产金融对整个社会金融体系的问题至关重要，国家收紧房地产金融政策不仅是为了促进房地产行业健康平稳发展，同时也可以使得整个社会金融体系更加稳定。

尽管现在房价走势已经明朗，但对于购房者来说，已经不需要担心房价大涨增加买房成本，也不需要担心买房之后房价大跌，房子会发生大幅贬值。可以说稳定楼市对购房者来说至关重要，可以让购房者真正做到放心买房。不过即使现在购房者不需要担心房价大涨大跌的问题，在买房这件事情上也不可放松懈怠，2021打算买房的家庭，建议看一下这3个忠告。

第一：购买期房要十分谨慎

按照今年的楼市环境，购买期房存在一定的风险，因为去年疫情耽误了工期，很多工程队都停工了好几个月，延期交房的现象非常普遍。当然对于购房者来说，最担心的不是延期交房，延期交房只不过是多等半年或者一年，购房者最担心的是楼盘烂尾的问题。去年的疫情影响了房企回笼资金，今年的楼市调控力度也注定楼市很难火热，对于开发商来说，未来的楼市将会相当艰难，在这种情况下，楼盘烂尾的可能性会变高。如果房企存在资金链的问题，即使可以保证交房，房子的交付质量也不能保证。

在这样的楼市环境下，笔者建议购房者尽可能购买现房，不管怎样说，现房买起来心理踏实。不过总有一些购房者想买期房，这里笔者建议购买期房的人一定要时刻保持谨慎，尤其是在选择房企方面，口碑不好的开发商尽可能不要选，资金紧张的开发商尽可能不要选，规模比较小的开发商承担风险能力低，也不建议选择。购买期房最重要的就是选择房企，在选择房企的时候一定要十分慎重。

第二：保持好自己的征信和银行流水

现在大多数人买房都会选择按揭买房，按揭买房需要向银行进行贷款，当然并不是所有人都可以进行贷款，一定要有良好的征信报告和符合条件的银行流水。

尤其是个人征信方面，在买房之前尽量不要有逾期不还的行为，有逾期记录会对个人征信产生很大的影响，会影响申请房贷的成功率。除了个人征信，银行也会审查贷款人的收入水平，而评判收入水平最重要的方式就是半年的银行流水，对于在正规公司上班的人来说，银行流水相对比较稳定，不过需要担心银行流水的问题。但是对于那些做散工的人来说，收入的流水可能不在一个银行卡，或者直接在其他渠道上面完成，如果购房者是这种情况，就要注意一下自己的银行流水情况。一般来说，银行会看贷款者半年的银行流水，只要有买房打算的人，就应该提前注意自己的银行流水。