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必须找到新的“经济增长点”来代替房地产

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必须找到新的“经济增长点”来代替房地产

过去20年,拉动经济发展的第一“功臣”,是哪个行业?

毫无疑问:是房地产。

尽管不少人对大拆大建颇有微词,越来越多的人因为买不起房,把情绪宣泄到房地产行业,但我们不得不承认一个事实:过去这些年,房地产就是经济支柱。

太平洋证券曾发过一个报告,计算房地产对各个行业的拉动比例,房地产对我国非金属矿物制造、木材以及非能源矿物开采等行业拉动均超过6%,且对开采辅助服务、能源矿物开采、基本金属制造等多数行业拉动增长率均超过其自身增长率。

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报告的结论是:若房地产市场增长率大幅下降,我国大部分行业都将受到较大冲击。

这还只是上游原材料行业的影响,考虑到中游的机械设备、工程施工,下游的家电轻工,房地产产业链提供的就业岗位不知凡几。

更重要的是地方财政的影响,1999-2013年,地方税收收入由5594.87亿元增加到69011.16亿元,增长了11.33倍,而同期内房地产“五类”税(房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税)由378.22亿元增加到12246.43亿元,增加了31.38倍,远远高于地方税收的增长幅度。

这还是2013年时候的数据,根据财政部公布的数据,在2020年前11个月,五项房地产相关税收已经达到了1.76万亿,比2013年又增加了5000亿。

与此同时,地方政府性基金预算本级收入6.95万亿,其中国有土地使用权出让收入(有就是卖地收入)6.51万亿,同比增长12.9%,加在一起超过了8万亿。

一方面,房地产对经济的贡献居功至伟,另一方面,持续扩张的行业规模,已经开始反噬自身。

3月2日的一场发布会上,银保监会高层表示:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱,所以,必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

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正因为房地产飞速发展,地方上依赖土地财政,银行依赖房地产贷款业务,购房者依赖房产带来资产升值,过热的投机情绪下,一旦房价下跌,房产市值缩水,个人财产蒙受损失不说,断供、断贷必然会发生,紧跟着,银行也会出现大量的“集中坏账”,房贷本金和房贷利息都会打水漂,失业、经济下行如影随形,这样的情景谁都不愿看到。

所以,必须找到新的“经济增长点”来代替房地产,才能回避楼市过快扩张带来的金融风险,实现产业转型。

如今,高层已经明确表态,2021年,就是从“盖房”到“造芯”转变的关键起步之年。

据中新社3月5日报道,高层在做重要报告时提到:实施好关键核心技术攻关工程,以“十年磨一剑”精神在关键核心领域实现重大突破。

其中提到:基础研究是科技创新的源头,要健全稳定支持机制,大幅增加投入,中央本级基础研究支出增长10.6%,落实扩大经费使用自主权政策,完善项目评审和人才评价机制,切实减轻科研人员不合理负担,使他们能够沉下心来致力科学探索,以“十年磨一剑”精神在关键核心领域实现重大突破。

具体措施有以下几条:

1,对先进制造业企业按月全额退还增值税增量留抵税额,提高制造业贷款比重,扩大制造业设备更新和技术改造投资。

2,增强产业链供应链自主可控能力,实施好产业基础再造工程,发挥大企业引领支撑和中小微企业协作配套作用。

3,发展工业互联网,搭建更多共性技术研发平台,提升中小微企业创新能力和专业化水平。加大5G网络和千兆光网建设力度,丰富应用场景。

在我国,目前半导体行业分为上游的半导体材料和设备产业, 中游以集成电路为核心的制造产业以及下游的应用产业。

集成电路行业发展历史,经历了“美-日-韩台”两次大规模产业转移,去年中国头部手机厂商全球市占率达42%,累计建成5G基站超过71.8万个,约占全球的70%,终端连接数超过2亿,占全球5G连接总数超过85%。

万事俱备,只欠东风,半导体第3次产业大转移,将成为从“盖房”到“造芯”产业转型的绝佳机会。

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去年我国集成电路进口金额达3500亿美元,同比增长14.6%,连续六年占据我国进口商品第一大品类,占进口总额的17.03%,未来有非常巨大的国产替代的空间。

在科技攻关步伐日益加快的同时,楼市的“退潮”也来得又猛又急。

3月5日中新经纬报道,机构统计数据显示,2月份单月房地产调控次数高达45次,超过了1月份的42次,2月底累计房地产调控政策次数高达87次。3月1日-3日,仅3天,全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次,年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。

拿深圳来说,发布二手房参考价之后,日均网签量呈现递减态势,通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据,二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。

当然,调控频繁下重手,不是为了房价大跌,而是为了稳住楼市预期,微涨也好,慢跌也罢,只有延缓经济增长点切换带来的冲击,才能顺利实现“造芯”梦。

以前,我们靠大拆大建、盖房造屋来支撑基建、公共设施建设,靠房地产来拉动经济。

从2021年开始,风向已经变了,我们要攻克核心技术难题,加大投入,做大半导体、芯片市场,屹立于世界科技之巅,这绝不是说说而已。