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楼市这一次降价潮根本不是昙花一现

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楼市这一次降价潮根本不是昙花一现

众所周知,中国人一直有存钱的好习惯,毫不客气地说在20年前根本不存在所谓的“提前消费”。而从公开数据显示,2008年我国储蓄率高达50%,你以为这还不算太高,但事实上在当时国际水平标准也才20%。从这赤裸裸的数据来看,我们可以得出一个结论,那就是大多数人都喜欢将钱存入银行,一方面是老一辈人传统思维影响,勤俭节约、不超出自身能力消费早已成为内心最本能的潜意识,另一方面是市面上并没有增值空间大且风险较小的投资途径,与其将钱分散开来,还不如放在一个篮子里,在某种程度上来说,将钱存入银行基本可称得上是稳赚不赔。

楼市“降价潮”要来了?高层表态,新规下,房价的底线或将出现

至于为何要强调大家10年前的消费观,最本质的原因还是因为楼市在这10年期间发生本质变化。从经济流动性来看,从2008年开始我国储蓄率开始逐渐下滑,而到了2019年底,下跌至44.6%。那下滑的具体原因又是什么呢?或者说大家的资金又流向了哪里去了?

平心而论,这个问题的答案就是楼市的金融属性,在过去10年里,市场开始呈现波纹效应,由一线城市带动三四线城市房地产经济崛起,即使名不经传的小县城,居民收入还未涨幅,而当地房价就是率先有了起色。也许正是因为存在这一股市场预期,当下我国家庭财富70%都聚集在房地产。与其说大家存款哪里去了,还不如说将资金存入银行换到了房子上面,最关键是买涨不买跌的形势促使楼市新格局的形成。

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俗话说任何经济都有边界线,10年时间里我国商品房均价涨幅接近5倍,这看似再平常不过,但在全国600多个城市仅4个一线城市的城市群格局来看,热门城市涨幅高达10倍也是意料之中的事情。但这真的只是开始吗?答案肯定是否定的,或者说随着近些年国家对楼市坚定不移地调控加码,一些城市出现了拐点,楼市降价潮要来了,有的城市降价50%都卖不出去,例如有网友在燕郊房价最顶峰高达4万每平方米时,以400万总价入手一套房,由于过高预测市场行情,错过最佳出场时机2018年,到了如今这一套房子只值250万,本以为早早卖出去结束,殊不知挂牌200万都无人问津,本地人早已套现离场,而外地人根本无力接盘。

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从这个案例来看,这一次降价潮根本不是昙花一现,更多的是呈现市场趋势。退一万步来说,当下购房者乐于选择观望,内心坚定房价会下跌,请问此时此刻你该怎么做?恐怕你抛开房贷把房子免费送都没人愿意接盘。

而在这敏感的时刻,高层表态楼市,在本身火热的市场浇上一盆凉水,其中意蕴值得大家深思。最近央行开展了2000亿元MLF和200亿元7天期逆回购操作,借此维护银行体系流动性合理充裕。请注意这里央行并没有向市场投放大量资金,而是进行一系列操作后回笼了2600亿,若再结合相关部门针对住房贷款业务的监管,那目的就是为了资金不流入楼市。与此同时《经济日报》发表文章对于当前信贷资源现状给出建议,银行需要加强信贷管理,更需要练就服务实体经济的一身本领。

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在这如此清晰明了的新规加持下,我只能说房价的底线或出现。原因很简单,随着热门城市陆续出台新政,例如合肥约谈抱团涨价的业主、上海限制“假离婚”炒房,这就说明所谓的局部火热真的只是一厢情愿,一线城市控涨不控跌,前几年北京二手房房价跌幅超20%,这就说明市场的确存在空间。而对于强二线城市来说,依托低房价高资源的格局下,的确能吸引一部分人才,涨幅10%也是意料之中。至于那些三四线城市,请先把房子卖出去再考虑跌幅,按照现在市场行情来看,花费半年时间是最低限度。

楼市“降价潮”要来了?高层表态,新规下,房价的底线或将出现

总的来说,未来房子必然回归居住属性,那些政策、金融、人口等因素有可能都过于宏观。但如果要说更加直白一点的话,那就是老百姓手上的钱根本不多,就算想买房也买不起,房贷也许还能凑一凑,但动辄30年的房贷实属压力倍增,也许这才是市场预期波动的最真实原因吧,到底该不该买房?请先把自己养活再说。