炒房客别奢望今年房价会大涨了，楼市炒作土壤逐渐被剥离掉，今年1月份还没走完，楼市调控和房贷政策就接二连三地出台，楼市政策信号已经明确：2021年持续房住不炒，楼市政策加码应该常态化，没有什么意料之外，一切都在预料之中，尤其是那些热点城市，楼市调控更加及时、精准，任何房价上涨的苗头都将被遏制掉，房地产市场要掀起一轮去杠杆、去泡沫、杜绝炒房、稳房价、稳预期的“风暴”，让房价回归居住本质的手段更多样化。
比如直接限制资金流入楼市，限制房子交易活跃性，对房子限购、限售，更严格筛选购房资格，规定房子交易条件，增加房子交易税费等等一系列政策加码都是能够让楼市稳住的。2021年楼市调控频繁出炉趋势已经明确，该轮到炒房客瑟瑟发抖了，那些期待房价能够来一轮上涨的期望将落空，2021楼市将甩出4大招，热点城市预计会调控重拳升级，轮番“打脸”炒房客，多套房囤房小伙伴更是瑟瑟发抖了，你可能会高位接盘难以脱手。
2021楼市甩出4大招：
1、限购加码，扩大限购范围条件、年限延长
2、限售升级，扩大限售范围条件，年限延长
3、购房资格条件多，人才购房更严格
4、房子转让税费增加
接下来笔者将逐一和大家说明围绕以上四点政策，讲解楼市调控是如何加码的。
楼市调控第一招：限购加码
现在限购已经是房地产调控的标配了，限购了买房人数自然就少了，要是不限购，那么就会有大批大批炒房客热衷跑去楼市里随便买房了。房子需求增加了，能够引导房价上涨。
现在几乎所有城市都有限购政策约束，比如本地户口限购两套房，外地居民限购一套房，一些严格一些的城市会要求必须落户才能够买房，没有户口就不给于购房资格。限购的范围也随着房住不炒的要求下扩大，然而今年限购会进一步升级加码。
比如杭州1月27日起迎接新的房地产加强调控政策，在限购方面要求更多了。
一是，落户未满五年限购一套房，落户5年才能买两套，这个很合理，说明以后楼市欢迎的是长期刚需购房家庭需求，不给短期炒作购房机会。
二是，赠予房产者，满3年才可买房。赠与房产者限购三年，被赠与者也需拥有购房资格，就是说如果你将房子赠与他人，名下虽然没有房了，但是也限购3年不允许买房，另外被赠与者如果不具备购房资格的，就不能拥有你送出的房子。这个是防止父母把房子赠与给儿子，然后腾出指标来买房的情况，现在真是一切政策在遏制炒房动机了。
楼市调控第二招：限售升级
限售也是一个聪明的绝招，房子限售了，炒房客持在手里的房子就更久了，不能马上把房子卖掉，无形中增加了炒房成本。现在很多城市限售升级了，比如原先限售3年，然后调控一升级，限售就从3年变5年。杭州2021调控新政要求：中签率在10%以下的房源限售5年，从获得不动产权证之日起算，5年内房子不允许转让交易。限售会影响房子的流动性，增加炒房成本，因此现在搞房产投资应该把目光放长远一些，你要做好长期持有的准备，预计一下房价上涨能够覆盖过你所投资房产的全部成本。
楼市调控第三招：买房资格要求更严
现在买房不仅看首付够不够，还要看你是否具备购房资格。今年对于首套房资格审核，以及首套资金来源监查更严，一切调控政策都在围堵假结婚、假离婚、假人才买房。上海严堵假离婚买房，离异3年内买房，算是否具备购房资格，拥有住房套数，按离异前家庭总套数计算，如果你原来和前夫有一套房，虽然房子不是你名下，但是也算你得住房套数，因此3年内限售。另外，杭州最新楼市调控限购升级，人才买房需追溯三年无房，这样是为了围堵有人钻漏洞假借着高层次人才的资格炒房。2021年起将对办理首套房贷款会审核更严，多政策去筛选甄别你是否属于真正的首套刚需。
楼市调控第四招：房子转让税费增加，降低房子流动性
怎么遏制炒房呢？增加房子的交易成本就是很有效的方式，现在很多城市都将增值税免征年限调高，二手房转让交易增值税免征原先是房子满2年就免掉，不过楼市调控升级收紧，很多城市都将增值税免征年限2年改5年，现在想要卖房如果房产证领取时间未满5年，那就必须缴纳增值税，就算是3年限售期过去了，你卖房也不太划算，增值税免征时间延长，这意味着炒房成本增加，不利于房子流动性，对二手房有影响，降低炒房客预期。
