撰文|张银银
刚刚过去的圣诞节，广州为人才再放了一个大礼包。
12月25日，广州人社局发布了《广州市人力资源和社会保障局关于放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知》。根据通知，毕业院校为国家公布的世界一流大学建设高校或世界一流学科建设高校（即“双一流”建设高校）全日制本科及以上学历的青年人才在引进单位参加社会保险即可入户，年龄等其他条件不变。
这意味着，拥有“双一流”院校全日制本科学历的青年人才入户不再受社保缴费年限需连续缴纳满6个月的限制。研究生及以上学历（学位）的在职人才仍按此前的“申办时须在本市缴纳社会保险费”规定执行。
非“双一流”建设高校的全日制本科学历人才的引进人才入户的社保要求条件保持不变，仍为“申办时须在本市连续缴纳社会保险费满6个月”。
前几天，广州差别化入户政策刷屏。主要在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区7个行政区降低门槛，中心4区（越秀、荔湾、海珠、天河）则是维持原状。涉及放宽对入户广州市的学历门槛，并指出通过差别化落户将户籍迁入广州市对购房资格的规定等。
在落户条件中，将学历条件放宽至大专学历，拥有特定技能的人才也可入户，将有利于广州吸引人才、留住人才。
将入户年龄限制在28周岁及以下，在某种程度上也体现了广州市有针对性地调整人口结构、应对老龄化趋势的前瞻性考虑。此外，对于有限购政策的区域来说，该政策实行后，也将对当地楼市产生一定的推动作用。
种种动作背后，杠杆游戏认为说明两个问题。其一：过去的这几年，广州楼市调控一步步加码，然后又逐步、渐进、结构性放松（包括撤回）。
这样一种调控的姿态，就是广州与北上深不同的地方。
毫无疑问，北上深是含着金汤勺出生的，它们的一线光环是国家给的。广州其实属于阴差阳错，一度与北上深并列，实际上，确实是有区别的。广州真的更多靠自己。
正是因为北上深的地位，投资价值一直很高，刚需也是一直很多，几乎怎么都是利好，无非是时间问题。
所以它们的调控政策出台，不太会像广州这样小心翼翼、瞻前顾后，甚至充满曲折。
其二：我国人口、生育的状况，无论是否普查，领导都比我们更清楚。一个城市无论从经济发展，还是从楼市角度，都是需要人，需要人才的。
恰好几年之前，也就是本论史上最严厉调控开始后，大家都发现，吸引大学生落户是个突破口，对经济、对楼市都是一箭双雕，从城市营销角度，也是胜利。
甚至到了后来，上海都坐不住了，吸引网红、明星李佳琦、杨超越等落户。同时从北大清华开始，接着今年对在沪“世界一流大学建设高校”也打开大门。“抢人”大战没参与的大城市很少了。
无论对人的吸引，对楼市的促进，对经济的作用，大家回到一条起跑线上。
这是文明用语，杠杆地产说句通俗的，大城市落户割韭菜时代基本宣告结束，去哪儿割、割谁，变得越来越模糊、困难。
用户口吸引人买房、投资，这还得看人家愿不愿意。
除了价格倒挂盘，楼市投资终于成了长期主义。
这其实也是好事，去哪儿，选择什么样的城市，选择什么样的工作，是否找得到好工作、能否更好创业……得看城市的基础和诚意、努力。
如果把广州当成一个省会，就会发现，广州绝对是中国省会的天花板。
虽然杭州在试验性方面，要强于广州。但广州的综合实力，基本上可以说是省会的万年老大了。
回到区域价值方面，也别总强求广州和北上深一样。在省会里，广州楼市无论是刚需还是投资，都是值得的。
