年关之际，楼市再次沸腾。
“千人摇”重出江湖、老破小一屋难求、远郊新房大幅跳涨……
反价、惜售、毁约……年初在深圳上演的楼市魔幻剧，如今在上海经典重现。
而这背后，从全国楼市的大棋盘上看，一个特殊的格局正在形成。
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“千人摇”重现江湖
2020的上半程，让人疯狂的，除了新冠黑天鹅之外，还有深圳的楼市。
2020年6月21日，深圳金融街某楼盘发布认筹公告，5天认筹时间，8998人报名，一期394套房源，中签率仅4.37%。
按认筹资金100万/人，这次认筹冻结的资金将近90亿。
而就在此前一天（6月20日），新锦安海纳公馆公示：5套房，1171人参与摇号，中签率低至0.4%。
好家伙，买房，就像买彩票，中不中全看运气！
超高人气，超低中签率，一度成为2020上半年的楼市“奇观”。
火热的行情，疯狂的购房者，催生了这个庚子年的深圳特产——
疯狂“千人摇”。
没想到，时隔半年，“千人摇”却重现江湖。
这一次，不在深圳，在上海。
上周，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事今年在上海买房的亲身经历：
“从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。”
而这，还只是上海楼市魔幻的一个小小缩影。
中国证券报统计显示，仅12月以来，上海已连续有多个项目认筹人数突破1000人。
闵行区的首创禧瑞荟，推出268套房源，共收获1380组客户认筹，认筹率高达518%；
嘉定区的保利云上橙光，推出354套房源，共收获1110组客户认筹，认筹率高达313%；
长宁区的中海长宁第，推出286套房源，收获1212组客户认筹，认筹率高达423.78%。
数据显示，截至10月底，今年上海一手房销售已12次出现千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号达65次。
看看下面这张图，更加直观——
上海楼市，开始有深圳那味了。
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上海楼市全面开涨
“千人摇”奇观重现魔都的背后，透露了一个趋势——
上海楼市已经迎来了新一轮的上涨。
最近，一个知名楼市博主分享了他朋友的沪上买房经历：
第一次，即将要签约的时候，房东当场反悔，那套房子在一周内加价了10万卖出。
第二次，仅仅看了一次，还没谈价格，一夜之间房东直接涨了30万，因为前一天看房的人太多了，房东坐地起价。
第三次，定金都交了，然后房东听别人说卖便宜了，直接不卖了，退回定金。
三次受挫，他朋友被搞得身心俱疲，感叹：
如今的上海，不是人挑房，而是房挑人。
这是上海二手房市场的一个缩影。数据显示，近几个月来，大宁学区房涨了15%、碧云学区房涨了20%不止，前滩17万不说，张江汤臣豪园也踏上了近14万的成交单价。
显而易见，上海已经进入了一个“卖方市场”，房东才是老大。
二手房市场如此，新房市场更不用说。
真有好房曾做过不完全统计，仅12月上海就有超过40个楼盘扎堆入市认筹，是今年最大的一波供应潮。
但尽管如此，上海楼市依然是供不应求。
这样的情况下，出现开头提到的“千人摇”也就不足为奇了。
不仅市区新房要抢，连郊区也够呛。樱桃大房子做过一个梳理：
青浦的宝业活力天地，开盘就售罄。
松江泗泾的泗水和鸣，刚结束5天认筹期，认筹率达到213%。
青浦徐泾的仁恒西郊花园，年初小户型2房成交单价是6.1万，现在的单价是6.7万，涨幅达到10%。而且，已经没货了。
无论是新房还是二手房，无论是市区还是郊区，无论是远大新还是老破小，都出现了躁动的征兆。
上海楼市的热度蔓延和无板块成交趋势，已经越来越明显。
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需求端助推楼市
上海楼市，肉眼可见地热起来了。
易居研究院的统计显示，11月，上海新房成交量同比增长8%；二手房成交3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%。其中二手房单月成交，创下了4年来新高。
这一点，隐隐有向深圳靠近的趋势。
要知道，在过去的几年，单从楼市上来说，魔都上海是落后于深圳的。
这一点，和深圳有关，相比于上海，深圳土地面积小，增量人口多，房价的上涨是必然。当然，反过来看，也和上海自身有关。
在过去的几年，上海楼市之所以跑不赢深圳，很大的一个内因是对人口的控制。
根据官方统计，最近几年上海每年新增常住人口，都在5万人左右，而深圳、杭州每年新增人口在40到50万人左右。
落户门槛高、生活压力大，上海无形中拒绝了很多人。
但这样的情况，正在改变。
在去年，上海主动降低落户门槛，允许北大、清华的本科毕业生直接落户上海。到今年，上海几所知名高校本科毕业生也可以直接落户。
当时各方媒体都在高呼：
连上海也开始抢人了。
人放进来了，买房需求也就到了爆发的时候。
而抢人的背后，其实是抢经济。刘晓博统计的一个数据很有意思：
上海今年卖地收入也大幅增加，前11个月卖地收入超过2700亿，超过杭州位居全国第一。
此处还有一个背景，在2020的前三季度，四大一线城市里，只有上海的GDP仍然是负增长。最后一个季度了，作为经济老大哥，冲刺一下也是很有必要的。
从这个角度来说，上海楼市的这波上涨，似乎是偶然中的必然。
至少目前来看，房地产这把夜壶，还是很有用的。哪怕是魔都老大哥，也不能例外。
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尾声
倘若我们把目光从上海放大到全国，你会发现，如今的楼市，呈现出一个奇幻的场景——
深圳在压制，上海在奔腾，北京在收缩。
那么多城市里边，深圳楼市依然是一枝独秀。715调控那么严，都没能把深圳那些炒房客的决心给灭掉，房住不炒的大环境下，深圳一直在试图按住这只乱窜的野兽。
而上海，在经历一段时间的沉寂之后，随着需求人口的增多和短期经济压力的增长，楼市的扑腾在所难免，这轮普涨，还会继续下去。
这里边最平静的也许是北京。由于城市功能的外迁趋势，未来北京人口的大规模迁出也许是一种必然。这样一来，支撑楼市的人口基石将会得到消减，楼市回归价值属性指日可待。
某种程度上，这也是经济趋势的一个倒影。
当下的这个场景很有意思：在这个寒冷的冬天，上海楼市却变得愈加火热！
这一次，能热多久呢？
