很多人在问，为什么过去20年中，国内房价为什么一路上涨？
分析下来，无非这几个原因：
- 住房改革
- 人口红利
- 经济发展红利
- 货币超发，物价贬值，通货膨胀。
- 国内城镇化快速推进。
但是现在，这些促使房价上涨的因素就像你的年龄一样，过去了就过去了，永远不可能再发生了！
这些房价上涨的因素已经在发生改变，但大多数人根本不懂，他们依然沉浸在房价上涨的歌舞升平之中。
不客气的说，国内楼市已经迎来了下半场，闭着眼买房都能赚钱的时代已经一去不复返了！
如果大家还是瞎买房或者按照过去的逻辑去买房，你一定会在买房这件事情上栽跟头。
正文：
买房子，首先需要结合每个家庭的房产配置和资金情况，以及未来5-10年的家庭发展规划，再从城市、区域、地段、等多方面综合去衡量，最后再落到具体哪个楼盘。
- 但大部分人都搞错了了顺序，或者说大部分人根本没有一个好的买房逻辑！
- 这些人完全不做任何规划就去看房，就去买房，从而把前面这些最重要的因素反而给忽略了，更有甚者竟然会被售楼部高大上的装潢或者是样板间华丽的装修甚至是销售人员的一个折扣套路而买下了这套可能并不适合你的房子。
- 这种结果往往都是不好的，这也是为什么大多数人买完之后，交完定金之后回家冷静后就出现后悔，想退钱的情况！
- 这是正常的，因为在买房规划和考虑的时候，你重末轻本，没有一个好的买房逻辑！
大家要知道，国人75%的资产都集中在房子上，这是一个非常可怕的问题，房子占据了一个家庭太重的财富配比。
那么一旦房价下降，或者你没有买对房子那一定会让这个家庭陷入困境！
本身买房又是一个“低频”的行为，很多人一辈子就买一套房两套房，因为够低频，所以大家都很难在买房这个事情上积累多少专业的经验，试错的机会少，成本高，稍有不慎做错决策，买错房子，那么给家庭带来的负面影响可能会影响一生！
在上一期的文章中，我给大家做了详细的说明，买房应该注意的事项以及该如何选择片区，该看哪些配套，这些配套会对你买的房子产生什么样的影响。
本期文章给大家讲解压轴的后3点！
- 如何选择成熟的城市配套。
- 如何选择高质量的人文环境。
- 如何选择真正的舒适居住环境。
01
如何选择成熟的城市配套？
重点：要关注成熟的城市配套！
- 成熟的城市配套能带来生活工作上最大的便利性和舒适性，那么这种片区的房子就是比较受欢迎的，换手率和出租率都会比较高！
- 而一个城市中，地处核心地段的房子往往是城市配套最完善的片区，不但有居住、商业、医疗、教育等配套，还应该有图书馆、音乐厅、市政公园等市政配套，但核心地段不是一成不变的，我们该如何慧眼识别真假核心呢？
- 比如，一些城市规划了新的开发区，新的中心区，于是就开始了大兴土木...
- 其实往往就是为了盖房子卖房子，城市配套根本跟不上，所以大家要特别小心警惕；
- 比如郑州高新区的双虎科技城、兰州的新区，或者是规划了宏伟的发展蓝图，但是发展缓慢比如郑州的港区，珠海的自贸区，这种情况下，你在这里买房，基本上前几年你就只能买房站岗了！
- 因为距离主城区较远，自己住不方便，又租不出去或者租不上价格，更别提高价卖房了！
特别提醒，要小心一些大开发商超大规模的楼盘：
比如郑州的恒大养生谷、恒大未来之城，再比如银基国际旅游度假区等楼盘。
这几个楼盘的体量非常大，附近也规划了不少的配套，比如商业、休闲中心、教育、医疗等，但是这些开发商为了快速回笼资金配套往往推迟到最后才去建设，甚至到了最后就根本不去建设，这些案例在类似于郑州这种强二线城市的郊区或者三四五线城市都经常会发生。
如果你买了这种房子，那么生活不但非常不方便，而且还很难找到后续的“接盘侠”，甚至二手房降价都没人买。
总结：
核心地段一定要具备三大特征：
- 一定得是高附加值、高端产业的聚集区域，如行政区，金融区、科技城等。
- 一定得是城市服务、城市配套、城市资源最大的占有者。
- 这个区域的土地和住宅楼盘的稀缺度很高，越高越好，因为供应量有限，例如郑州的金水区、郑东新区等区域。
02
如何选高质量的人文环境？
这一点很重要，高品质的人文环境是可以让你的房子持续增值的！
这里不是在谈什么“孟母三迁”。
但是有一句老话：“物以类聚，人以群分”，从实践中我们可以看到，真正高品质圈层喜爱的房子，高品质圈层聚集的房子，绝大多数都是这个城市最贵的房子！
比如：
- 郑州的北龙湖，单价3万-13万／㎡
- 郑州的东区的房子，单价2万-3万／㎡
再比如：
- 深圳南山区的深圳湾1号、上海黄浦滨江的汤臣一品，广州的红城花园、香港的半山浅水湾等，具体房价大家自行脑补。
总之，这些都是上市公司的高管或者是各行各业中的佼佼者们的最爱，有了他们，这个区域的房价不贵都难！
那么人文环境应该怎么来选呢？
有这几种方法：
- 区域周边的城市业态，例如高端酒店、高端写字楼、大型综合性商业等。
- 城区CBD的所在地，政府单位的聚集地等，比如郑州的东站附近、金水路段、省府路段等。
- 科研基地、高等学府，科研机构，比如北京的海淀区、西城区、中关村等。
- 区域内，或者区域周边是否有“高净值”人群的聚集，因为这些收入高的行业，比如金融业、房地产、信息产业、软件高科技、商贸企业等，这些行业的人群集中购买的房子增值空间比较大！
- 你所看产品的稀缺度，有没有独特之处，比如景观资源、奢阔的居住空间、专享的物业服务等
- 居住圈层，因为档次相近的人群会有良好的居住环境，你的邻居如果是教师、公务员、海归等，那么你的小区档次就高！
03
如何选择真正舒适的居住环境？
如果你买的小区附近只有景观和生态资源，但是没有成熟的城市配套资源的加持的话，说句不好听的，跟荒郊野岭没什么区别！
很多人片面的把环境好理解为山清水秀，芳草绿地，附近有公园等，但是，这仅仅是很小的一方面，这种东西是根本不值钱的！
那么如何选对舒适的居住环境呢？
这是要看很多细节的，是我前几期文章提到的“多种区域因素的叠加！”当然了，如果再能加上稀缺的景观和生态资源，那更加是锦上添花了，这样的房子，往往就能成为这个城市房价最高的区域，例如郑州的北龙湖！
例如：
- 上海最贵的房子，在黄埔滨江，这里的交通、商业、教育等配套非常优越，而且具有无敌的江景！所以，房价达到30万／㎡。
- 苏州最贵的房子在金鸡湖，这里是苏州居住品质最高的区域，这里也拥有最美的城市景观，并且背靠着高端的产业，这里的学区房价也高达7万／㎡！
再比如，郑州的北龙湖，东区。
更是汇集了整个河南省乃至整个华中地区最高端的金融产业，有着“河南的未来”之称，区域还没完全建成的情况下，这里房价就高达3-13万／㎡，高于周边其他区域价格数倍！
那么舒适的居住环境应该怎么挑呢？
很简单，应该从内到外都要认真挑！
首先，一定要最大限度的满足，居住、工作、教育、消费、医疗、环境，最大限度的拥有最大限度的享受！
- 从内看，要看楼盘产品的自身。
- 首先，要看小区及小区周边有没有完善的休闲娱乐文化康养等设施，再看户型、景观等，还要看园林品质、车位配比、物业管理的能力。
- 从外看，要看外部的配套环境。
- 除了关注学校、商业、交通、娱乐、休闲公园配套之外，还要特别关注那些噪音、治安、排污等负面因素！
