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楼市2024年政策方向定了,住建部重磅发声

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楼市2024年政策方向定了,住建部重磅发声

全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。

值得注意的是,此次会议重提“房住不炒”,强调“适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势”,“稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求。”

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(图片来自海洛)
 

//  2024年重点抓好4大板块  //

根据住建部官网披露信息,此次会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。

1.住房和房地产板块

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。

构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,实施好“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

2.城乡建设板块

积极推进城市更新行动,做实做细城市体检。研究建立城市设计制度,再改造一批城镇老旧小区,重点解决加装电梯平层入户、停车难等问题,建设一批完整社区,补齐一老一幼等设施短板,加强无障碍环境建设和适老化改造。

打造宜居宜业美丽村镇,学习运用“千万工程”经验,推进县、镇、村建设,选择一批县城,以体检为基础,开展设施建设补短板行动,推进小城镇建设。

3.建筑业板块

深化建筑业供给侧结构性改革,持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫,努力为全社会提供高品质建筑产品,打造“中国建造”升级版。

大力发展新型建造方式,稳步推进城乡建设领域碳达峰工作,抓好智能建造城市试点,稳步发展装配式建筑。

优化建筑市场环境,强化市场监管,高质量开展清欠行业企业账款工作

4.基础支撑板块

适应从解决“有没有”转向解决“好不好”的要求,大力加强基础性工作,为推动住房城乡建设高质量发展筑牢根基。

完善工程建设标准,围绕建造好房子,发布住宅项目规范,从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手,提高住宅建设标准,结合“一带一路”国外工程项目需求,推动工程建设标准“走出去”。

//  预售渐渐向现售模式转型  //

根据证券时报报道,易居研究院研究总监严跃进认为,本次会议提及要加大首套住房和二套住房的政策落实力度,说明2024年购房方面的政策将进一步宽松,同时对于既有的政策要强调消化和吸收

在保交楼方面,会议指出,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序,加强预售资金监管,加快预售制度改革。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向媒体指出,此提法表明保交楼进入攻坚阶段,对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目,还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任。“而预售制度改革则意味着,全面推进预售和现售并存的开发销售新模式,渐渐向现售模式转型,彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。”

此外,构建房地产发展新模式方面,会议提出,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,在住房领域创造一个新赛道。

“综合来看,在供求关系平衡的实现、预售制度改革等内容方面,过去表述相对少,这是当前要积极关注的政策新亮点。”严跃进认为。

第一财经援引中国房地产数据研究院院长陈晟表示,过去,房地产行业“破”的力度过大,而新模式又没有迅速“立”起来,这导致了在新旧模式转换中出现了一系列问题,甚至拖累了经济。此次全国住房城乡建设工作明确了“先立后破”,意味着接下来的楼市政策将以实际效益为目标,动则要快,“快”将具体体现在对房企金融上的支持政策、对“三大工程”的配套性安排等方面。

对于此次会议,中指研究院点评指出:

  • “房住不炒”总基调不变,适应新形势下,以政策“进”促市场“稳”,政策落实见效可期;

  • 因城施策、一城一策、精准施策,核心城市有望继续优化房地产政策;

  • “保交楼”仍是重点,预计将继续强化预售资金监管,现房销售试点或进一步扩围 ;

  • 稳妥处置房企风险,企业融资支持力度有望加大,政策着力点或在落实上 ;

  • 行业新发展模式加快构建,“三大工程”配套政策预计将加速落地 。

     

     

//  化解风险是工作重点  //

值得一提的是,本次会议再次明确要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。会议表示,住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。同时,要积极推动城市更新行动,抓好问题导向和目标导向两个工作等。

证券时报援引易居地产严跃进观点指出,在强调“一视同仁”思路的基础上,此次提及指导房地产融资,说明2024年相关工作会进一步扎实推进,确保融资工作有序开展。“积极推动城市更新行动,这一点是和传统的保障房、城中村表述略有差异,但反过来也说明,城中村工作依然要扎实推进。”

根据《华夏时报》报道,在12月11日至12月12日的中央经济工作会议上,房地产仍是重点被关注的领域。会议指出,要统筹化解房地产、地方债务等风险,一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。

此外,“三大工程”再度被提及。会议指出,要完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

会议强调,明年要围绕推动高质量发展,突出重点,把握关键,扎实做好经济工作。针对房地产,会议指出要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。

中指研究院市场研究总监陈文静对此指出:“积极稳妥化解房地产风险仍是明年的重要目标。自11月份以来,多部委召开企业座谈会落实房企融资的相关举措,预计企业资金支持政策有望进一步落地见效。”