就在前几天，朋友突然问我这样一句话，“最近我还想投资房产，你有什么建议吗？”
说实话，听完之后，我当时就立刻愣住了，反应过来之后就立刻反驳他，“在你决定投资之前一定要想好，你有没有能力，承受着未来2-3年连续亏本。”其实这句话，也同样送给想投资的你。
早有专家明确提醒过，只不过我们根本没注意到。10月20日，在2023中国首席经济学家论坛上，摩根大通中国首席经济学家朱海斌透露两个重要信息：
1、未来至少还需要2年以上的时间才能回到一个正常的水平；
2、房地产的调整远远没有结束。
我们先简单解读一下，调整没结束的背后就说明存在很多不确定情况，虽然楼市整体是稳定，但是小幅度变动是完全可能的，哪怕只有2%-3%的变动，那也是上万元的损失，我们普通人根本承受不住。
其实从楼市转型开始的那一刻，就已经注定买房赚钱成为历史。
这句话可能有些绝对，但肯定没有错。我们自己好好想想，投资赚钱的核心是什么？不就是收益大于支出，但是以往你们都只在意收益，却严重忽视了支出，也就是房贷。
我根本无法理解，央行早在2020年就公布过一项数据：房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。这可是原话，所以就算是粗略计算，并不是近两年才开始，可能早从2019年开始，投资就已经很难成功了。
举个例子，2019年全国百城新房均价约为1.5万/平，首套房贷款利率平均为5.6%，购买一套面积百平的房子，按照三十年还清，年均需要还贷约7.2万。
按照同年11.2%的涨幅，确实能赚到钱，可问题是很多城市根本上涨不这么多，更别说后面房子难卖，数字终究只是数字。
大致在未来2年内，波动的趋势还会继续延续，然后才有可能稳定。
其实高层心里也明白，当下房地产确实存在问题，尤其是很多老百姓不相信，甚至无感买房。为什么会这样吗？这或许就是投资时代结束的标志。
接着上文说，其实只要楼市不适合投资，我们老百姓就不可能整天关心楼市。换个角度来说，这也算是好事，如果没有宏观调控，任由房价暴涨，夸张点达到10万/平，感觉真的发财了，可问题根本没什么用？因为大部分人根本买不起，就算涨到20万/平，终究只是数字。
因此，既是为了保障未来楼市健康发展，也是预防硬着陆，就注定要转型。说白了，房价肯定要跌。至于幅度，就是另外一个话题了。
所以我们能发现，专家朱海斌专门提到至少需要2年以上时间才能回到正常水平。光是“正常”这两个字，就已经相当于明示了。
接下来，我们要做的就是静观其变，不要着急入场，这或许才是求稳的好办法。
综上所述：
按照目前楼市情况来看，专家朱海斌的预测大概率又是对的，毕竟我国楼市快速发展了至少10年，怎么可能靠着2-3年就全面转型呢？
我不说有没有这个可能性，但至少我觉得不现实。
最难的并不是什么限购限售、什么烂尾，其实最难的是怎么改变老百姓观念。就拿烂尾来说，你能硬逼着老百姓买新房？根本不可能，所以就只能调整其他方面，降低风险。
可问题是这样做的结果就是需要长周期，所以这样来看，2年时间可能都已经偏保守了。
对此，你怎么看呢？
