近日，石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块等4宗地由预申请正式转正挂牌，四宗地总土地面积约13.53万㎡，总建设控制规模约28.37万㎡，总交易起始价86.45亿元。
根据挂牌文件信息，四宗宅挂牌出让竞买申请起始时间为2023年4月28日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年5月31日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年5月18日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月1日15：00时止。
具体来看，衙门口棚改项目1615-713地块位于五环内，用地面积约2.62公顷，建筑规模约7.87万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地，容积率3.0，控高60米，起始价28.3亿元。
地块西侧为中海新城+石泰联合体竞得的项目（670地块）中海学仕里，不久前该项目推出了最后一栋楼，目前部分户型已售罄，可选余量不多。另外，两项目容积率、控高皆不同，产品风格或将形成差异化。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格325450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。
再来看看经开区台湖0032地块，地块位于台湖板块，五至六环之间，占地面积约4.34公顷，建筑规模约8.68万㎡，起始价28.7亿元。地块北侧紧邻绿城开发的桂语听澜，主力户型为102-128㎡三至四居，目前去化已超6成。地块东侧的丰禾嘉会也已正式亮相等待入市。
周边亦庄线及地铁17号线交汇，距离最近的17号线嘉会湖站约1.1公里。嘉会湖站是17号线南端首站，目前南段嘉会湖-十里河段已开通，未来可途经十里河、东大桥、望京抵达未来科学城。值得一提的是，S6也将在该板块内设有一站，并与嘉会湖站实现联动，高效拉升城市骨架。另外，地块周边的北京小学、北京八中已经确认选址，今年开始筹建，发展前景十足。
