为促进房地产市场平稳健康发展，提振住房消费信心，让想买房的老百姓敢买房，2月22日，中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议，并设立“保交楼”法律援助热线，解答消费者关于楼盘项目交付问题。
在本周的求助案例中，来电网友多集中于济南、武汉、天津、宁波、西安、杭州等20城。经梳理发现，本周求助案例关注度较高并且具有代表性的主要集中在项目停工、延期交房、烂尾退房等问题上，乐居邀请到知名律师团队安理律师事务所为网友提供专业法律支持。
关键词：延期交房
网友求助开发商反馈疫情是不可抗力因素，如果项目按目前进度不能如期交付，可以申请赔偿吗？
律师表示：因疫情及疫情防控导致工程延期交工造成商品房交付时间延后的，商品房交付时间可相应顺延。合同约定的房屋交付时间在政府采取疫情防控措施期间，开发商援引不可抗力主张免除其违约责任的，法院一般会予以支持。
若合同约定的房屋交付时间在政府批准复工或解除复工限制之后，开发商援引不可抗力主张免除或者部分免除其违约责任的，应当结合疫情防控措施持续期间、政府批准的复工时间或政府取消复工限制时间等因素，在原合同履行期限中将不可抗力期间顺延后，再判断是否免除或者部分免除其违约责任。
也有网友担心开发商申请破产、楼盘烂尾，不能拿到赔偿金，律师支招表示可以从以下四个方面作为应对措施：
1.持续关注楼盘开发建设进展，与开发商保持联系，了解开发进度及开发商态度，并留存沟通证据；
2.若出现逾期交房，要求开发商提供延期交房书面告知函；
3.若出现逾期交房后，开发商要求业主签署某些文件，请业主关注签署的文件中是否存在同意延期交房、免除开发商赔偿责任等的条款，谨慎签署。
4.若开发商逾期未按约履行，可考虑根据房屋买卖合同约定的争议解决条款向法院起诉或向约定仲裁委提起仲裁。
关键词：项目停工
网友来电咨询开发商要求业主签字申请开发商破产重组，如果签字对自己有什么影响？是否可以尽快交房获得赔偿？
律师支招在可行性方面，可以从两方面来分析：第一，业主申请开发商破产，需要先行起诉开发商取得生效判决或仲裁裁决，并在开发商不履行判决或仲裁裁决的情况下，申请法院强制执行并因开发商无可供执行的财产终结本次执行后，业主可向法院申请执行程序转破产程序（即申请开发商破产需要证明开发商资不抵债）；第二，开发商进入破产程序后，若楼盘未竣工、存在烂尾情形，法院或政府可能会引入新投资方进行破产重整，盘活项目。
为此，可能存在的风险主要集中表现在四方面：
（1）房屋初始登记在开发商名下，可能还未拆分转移登记至业主名下，此种情况下，开发商进入破产，房屋原则上会被认定为“破产财产”，业主需要向破产管理人申请“取回”或在破产管理人不同意情况下通过一般取回权纠纷诉讼，方可实现交付及过户诉求。存在业主败诉，无法“取回”房屋，只能通过对购房款申报债权的方式退回购房款的风险；
（2）若开发商进入破产程序，业主对开发商享有的购房款及损失赔偿债权将进行破产债权申报，破产程序中债权受偿比例较低，业主可能无法全额获得购房款；
（3）楼盘未竣工、烂尾，但政府或法院未成功引入新的投资方进行重整，盘活项目，则法院只能拍卖在建工程，价值较低，业主受偿将比例更低。
（4）破产程序历时较长。
也有网友求助项目因开发商资金问题现已停工，合同内虽然有延期赔偿条款，但是怕开发商无钱支付，这样的情况该如何解决？
律师支招从四个方面来做好应对：
1.根据房屋买卖合同约定的逾期交房违约责任，通过个人发函、委托律师发送律师函等方式，要求开发商先行赔偿自逾期交房之日起至发函之日的违约金或损失赔偿，保留另行追究发函之日以后的延期交房违约金或损失赔偿的权利（留存相关证据）；
2.根据房屋买卖合同约定的争议解决条款向法院起诉或向约定仲裁委提起仲裁，要求开发商先行赔偿自逾期交房之日起至起诉之日的违约金或损失赔偿，保留另行追究起诉之日以后的延期交房违约金或损失赔偿的权利；
3.请关注开发商收款账户以及其他银行账户等信息，可在提起诉讼或仲裁后，申请财产保全，冻结开发商账户，以便判决或裁定执行。
4.请注意逾期交房违约金或损失赔偿的诉讼时效为3年，为避免诉讼时效届满后导致业主丧失胜诉权，若开发商逾期交房即将届满三年，请尽快采取上述1-2措施，以保证诉讼时效的中断。
