春节刚刚过去，三月迎来的春天迎来的不仅是春暖花开，也代表着新的开始。而楼市在这个三月也表现出了不同凡响的举动。在春节期间的时候，因为倡导就地过年，所以今年的返乡置业基本上是泡汤了。但是在楼市里面还有一个传统的时间就是“金三银四”和|“金九银十”。这两个时间被成为房地产行业的销售旺季，各大开发商都会在这个世界展开花式的促销方式做好冲刺销售的准备。
2020年的“金三银四”因为特殊原因房地产经历了一个低谷的时间段，虽然后面有所回暖，但是，那时候因为我国的经济受到了严重的打击，个人家庭的收入也受到了严重的影响。那个时候即使是想要买房的家庭也不得不谨慎考虑。但是随着迎来的2021年，所有的经济已经开始渐渐地回暖。去年被压制住的购房需求在今年这个“金三银四”的阶段将会大量被释放出来。但是这两难关于楼市的调控可谓是层层加码，楼市未来的走势该不该买已经成为了很多人一直纠结的问题。这里对于今明准备购房的家庭需要面对“3个坏消息”，今明两年购房的人需要看看；
第一、楼市分化加剧，调控水煮青蛙式，房子可能会贬值
我国对楼市的调控并不是为了房价下跌，二是为了稳住楼市，让房价慢慢回归一个稳定的水平。但是这几年楼市发生的分化现象也在渐渐显现。在过去房价上涨的那个时间段里面，只要闭眼随便入手就能赚得盘满钵满地到现在随便入手一套房子被套牢的就是你。虽说决定房价高低的因素是城市的发展水平和收入的高低，但是人口却也起到了至关重要的因素。因为，一些一线城市随着人口不断的流入，导致住房供应紧缺，房价自然就会上涨，而一些人口流失比较严重，没有产业结构支撑的房价随着人口不断的流失，房价失去了人口红利的支撑自然就会下跌。可以说，房价贬值的方式正在以“温水煮青蛙”的方式缓慢下跌。
第二、延期交房现象渐渐增加
很多购房者在买房的时候最怕的问题就是延期交房了，因为一旦延期交房就代表着可能会有其他不确定的因素有可能会发生。这种问题在过去的时候也会有出现，但是这两年似乎表现得更加频繁。因为2020年的时候，因为工人停工和调控政策的影响，开发商有了延期交房的理由。这就说明大部分的开发商的资金链都出现了不同程度的问题，一些中小型的开发商在受到2020年黑天鹅的事件影响之后，因为企业的资金没有办法快速回暖，高负债使得这些企业没有现金流。再加上在2020年8月份给开发商出台的“三条红线”制度，这就让一些资金比较薄弱，还处在高负债的开发商难以喘息的机会。而这样的楼盘可能还会延续到今明两年，如果刚需买房者买到这样的楼盘，那么，什么时候能够交房就是遥遥无期的事情了。
第三、烂尾楼和质量的情况频频发生
刚刚上面说了因为延期交房的事件频频出现。那么这种情况严重者有可能因为各大开发商在面临高负债，资金链出现断裂等等问题而出现楼盘质量的问题或者是烂尾楼的时间频频出现。如果房子质量问题还可以解决，但是如果是烂尾楼的情况的话。说明，购房的钱打水漂了。这是谁也不愿意看到的局面。所以，给今明两年刚需买房的家庭一个建议就是买房请尽量选择大的开发商和房企，因为知名度较高的大开发商在烂尾楼和房屋的质量有所保障，虽然不是说没有任何问题。但是相比于一些中小型开发商来说，选择大型开发商可以大大地降低了购买到烂尾楼的概率。
