在连部分县城的房价都超过1万元的今天，一个地级市一套房的价格不足10万元，会有这样的白菜价吗？
21世纪经济报道记者通过在多个售房网站上搜索后发现，至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房，其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。
“双鸭山的‘白菜价’房子主要集中在尖山区东山国际会展中心附近一带，包括长虹小区、隆安小区、南市区6号小区等。”21世纪经济报道记者通过安居客联系上了双鸭山市当地的一位中介，他告诉记者，总价低于10万元的房子，基本位于顶层，为毛坯房或简单装修。
这些房价跌穿10万元大关的地级市，分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区，基本都是资源枯竭型城市，随着人口流出和产业的收缩，一些城市甚至被称为“鬼城”。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示，房子有多重属性，除了住宅属性之外，还具备金融属性。房价的背后还有相应绑定的一些福利制度，包括医疗、教育等。一旦出现产业衰竭和人口流出，人们往往买涨不买跌，跌得越低越少有人接盘。
“资源枯竭型城市目前呈现的是产业凋零与人口流出的恶性循环，如果不打破资源依赖，很难从这一恶性循环中突围。”盘和林说。
低房价与人口流出
21世纪经济报道记者查询某售房网站发现，至少有12个城市出现最低房价低于10万元的情况。
这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。
这些城市的平均一套房的价格在20万-35万元之间，但是最低价不足10万元。查询最低楼房价格，双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭均出现5万元以下的房子，尤其是铁岭和鹤岗，最低出现2万元一套的房价。
房价低并不意味着位置不好。上述双鸭山的中介表示，双鸭山长虹小区的房子都为回迁房，顶楼的售价仅4万元，高层非顶楼则是6万元，中层（3、4楼）超过8万元，小区到市中心走路十来分钟即可到达。
该中介还向21世纪经济报道记者推荐了位于隆安小区的另外一套房，“这套是商品房，位于顶层，售价5万元左右。这里地理位置较好，吃喝玩乐设施全面，距离双鸭山火车站仅两个马路，出行非常方便。”
即使是学区房在双鸭山也非常便宜，上述中介表示，中行小区有一套10万元的房子，不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构，更位于师范附小附近，是典型的学区房。
“这个小区属商品房，至于为什么这么便宜，一是因为房子房龄较大，2000年建造，可能存在设备老化、老旧的问题；二是因为位于高层7楼，且没有电梯，出行不太方便；三是因为房主着急出售。”上述中介说。
同样的情况也出现在石嘴山市，当地的一位中介向21世纪经济报道记者介绍，石嘴山市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新，有几套8万元左右的商品房，都是十几年的房龄，位于顶层，有简单装修。
“这个小区就在市区，附近有广场、医院、公园，交通也很方便，离大武口火车站就几条街的距离。至于为什么这么便宜，一般老房子的顶层都比较难卖，因此价格都很低。另外一户则是因为房主着急卖，所以放低了价格。”上述中介向记者解释说。
21世纪经济报道记者注意到，最低房价低于10万元的城市，大部分存在较为明显的人口外流现象，多为收缩型城市。
上述12个城市中，2019年（部分缺乏2019年数据城市使用2018年数据）常住或者户籍人口，低于2015年的城市就有9个。而2015年的常住或者户籍人口，低于2010年的也有8个。其余城市，常住人口的增长也非常缓慢。
国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知中提出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
