养儿防老这句中国老话相信大家都听过。
“中国大众养老观念调查”数据显示：老年人对“养儿防老”观念的认同度依然很高，但随着独生子女一代的成长、人口老龄化的发展，越来越多的中国老年人出现养老难的问题。
根据数据显示：中国人口老龄化发展速度加快，到2050年，人口老龄化比例将达到30%以上。
“80后”这一代人父母已经进入退休年龄，80后群体既要承担抚养子女的责任，又要赡养父母。
而“90后”这一代人则出生在更为典型的“4+2+1”的家庭，这一代人，有着更为开放的生育理念，无形中也加剧他们的养老压力。
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备注
“4+2+1”家庭指两个独生子女家庭的联姻后的结晶的组合。夫妻双方父母为4，夫妻双方为2，一个孩子为1。
所以，现在大家对于养儿防老这件事儿只是当个笑话看，自己不贴补就不错了，哪还指的上孩子给养老呢？
所以大家也都纷纷找寻其他养老出路。
根据《国人养老准备报告》显示：目前大多数人还是选择社保养老金来支撑养老。
但当前我国社会基本养老保险的养老金平均收入替代率尚不足50%，因此对大部分人来说，仅依靠社会基本养老保险的养老金难以达到预期的退休收入水平。
所以大家把目光都盯在了“以房养老”上。
根据西南财经大学发布的《中国城市家庭财富健康报告》显示，中国人的住房占家庭财富的比例将近80%。
这种家庭财富比例正好适用于以房养老。
以房养老也叫做“倒按揭”，跟“住房按揭贷款”倒过来差不多，是指老人将自己的房子抵押给银行或者保险公司，定期获得一定数额的养老金，在老人去世后，房子归银行或者保险公司。
本意是好的。
很多老人，都是“有房富人，现金穷人”。
退休之后，几乎没有收入来源了，生活、养老等花销却不断增加。
把名下的房子抵押出去，让不动产动起来，“死钱”变成稳定的“活钱”，让自己的老年生活体面一点，肯定是比较好的选择。
但这种模式在中国却不受欢迎，一个最主要原因还是骗局太多。
比如，2019年，中安民生养老服务有限公司的“以房养老”产品“暴雷”，受骗客户有600多人，涉案资金超过十几亿元。
没隔多久，北京利合济民投资有限公司的“以房养老”产品又出现了问题，很多老人很可能会损失掉一生的积蓄，老了之后居无定所。
据说北京一位退休女干部就中了以房养老的招儿，15分钟被骗走一套房。
这些骗局并不见得有多复杂多高明，但很多老年人基本看不懂合同条款，稀里糊涂中了招。
原本用意良好的政策--以房养老就变得越来越不受欢迎。
但有没有办法防范以房养老骗局呢？我最近发现了一个办法分享给大家：
还记得《民法典》提出的“居住权”吧，这极有可能会对这一现象进行改善。
很多法律界专家表示：民法典把居住权单独定义为一项物权，有助于为老年人以房养老提供法律保障。
今后，老人们可以先去办理居住权登记，如果之后再不幸中招以房养老骗局，稀里糊涂把房子抵押了出去，登记后的居住权就可以对抗房产证等房屋权属证书，来保护自己不流离失所。
换句话说，只要居住权人不去世，购买人就没有办法取得房屋居住权，即使你有房产证在手。
所以未来大家如果想要以房养老又怕被骗的话，可以先设立一个居住权然后再进行以房养老的操作。
