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在这些地区投资买房的朋友,要打起精神,提高

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在这些地区投资买房的朋友,要打起精神,提高

    先来看看大湾区的情况:
 
    从3月末到现在,中证粤港澳大湾区发展主题指数(931000)上涨了30%。
 
    在持续的热度下,有些炒作已经有点过了。
 
    大湾区未来牛X肯定是没毛病,各方面发展也只是时间问题。
 
    但我们普通人投资也要警惕湾区概念之下,某些城市在借着湾区概念、借着环绕中心城市—深圳在炒作!在假嗨!
 
    湾区,顾名思义,由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。
 
    世界三大顶级湾区基本按照这种模式发展起来的。
 
 


 
    美国旧金山湾区是环绕美国西海岸的旧金山海湾;
 
    纽约湾区则依靠纽约海港;
 
    日本的东京湾区是由东京到横滨的带状海湾地区。
 
    这些著名大湾区的共性就是发展初期都是依赖海湾和港口。
 
    这些港口最容易汇聚人流、物流和资金流,也最容易发展起来。
 
    我们回过头看粤港澳大湾区的规划:一江两岸,它的关键也就在“湾”。
 
    我们看粤港澳大湾区城市群的分布图:明显发现大家现在都在炒作。
 
    能蹭上湾区热度的城市,都想方设法,往上靠;稍微离得远些的,也都试图往核心城市深圳上面靠。
 
    基本能看出这几个城市的热度蹭的有点过了:江门、肇庆、佛山、惠州。
 
    江门和肇庆,存在感太低,虽然也是大湾区城市,但更多是打酱油的角色。
 
    湾区规划的交通利好之下,人口等资源反倒可能被其他能级更高的城市所虹吸,处境有点尴尬。
 
    佛山本身主打的是环广概念而不是环深,楼市表现像极了老大哥,低调又沉稳,当下显然傍不上深圳的大腿,更多的是跟涨广州。
 
    广州能涨,佛山才能接着涨,最有价值的也就是靠着广州最近的板块,比如:桂城、陈村、北滘、大沥、禅城。
 
    至于惠州,蹭的是环绕核心城市也就是环深热度,寄希望于深圳的产业外溢。
 
    深圳的产业是可能外溢,但能撑接住的城市,要么真的紧挨着深圳,占据地利优势,要么是气质和深圳匹配,产业确实对口。
 
    比如东莞,华为搬去松山湖,连带着上下游的十几个供应商都过去了,而东莞政府也抓住这个机遇,大力发展松山湖高新区,两地一拍即合。
 
 


 
    而滨海新区本身就有步步高集团,凭借着制造业的成熟,昔日世界工厂的成本优势,也能承接深圳的制造业外溢。
 
    惠州就差了点,它靠近深圳的地方,本来就不是惠州主打产业的片区,说它会承接深圳的外溢产业就有点牵强附会了。
 
    其实,惠州的功能定位很清晰,它要做的就是做好一个睡城的角色,只要交通落地、差价持续存在,这里就能给在深圳打拼的人提供一个低廉的安家成本。
 
    很类似于北京周边的燕郊、固安等,房价涨幅不会过高。
 
    但由于深圳本身占地面积比较小,惠州还是可以期待一下环深周边划归深圳的,也不是没有这种可能性。
 
    所以综合看想要在这些地区投资买房的朋友,要打起精神,提高警惕。
 
    买房时,别轻易相信中介的话,说什么大湾区核心城市,未来发展无限,已经规划好了一二三条线路,未来产业发展、人口流入等等套话。
 
    一旦入坑,想要爬出来,可就难了!