由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库联合主办的2024网易经济学家年会于11月在北京举行，本届论坛的主题是《拓新丝路 智造繁荣》。以下为北京大学国家发展研究院长聘副教授、博士生导师赵波先生的精彩内容精编：
60S要点速读：
1、今年以来一、二线城市新房价格降幅较小，二手房房价降幅较大。价格分化一定程度上与地方政府对新房销售的限价有关。限价造成新房房价涨幅较低，当前价格回调较少。二手房售价涨幅较大，当前价格回调的幅度也较大。
2、政府需加大对房企融资的支持力度，区分经营主体和项目风险，应统筹保交楼政策优化资金使用，避免出现对房企的“挤兑”。
3、限购限贷政策、房地产税费等政策的出台的背景已经根本发生了变化。为了提振市场信心，这类调控政策应全面取消，比如全面取消房地产个人所得税和特大城市的限购限贷政策。
正文：
为什么二手房比新房跌得更多？
在今年以来这一波房价调整中，一、二线城市新房价格降幅较小，二手房房价降幅较大。造成价格分化的原因部分来自于政府对于新房销售设置限价，但没有限制二手房的价格。在房地产市场高涨的时候，新房的涨幅不及二手房的涨幅。当房价下跌时，新房房价回调的较少，二手房房价回调的较多。
新建商品房市场内部也有分化。随着房地产市场不确定因素在增加，购房者的观望情绪也在增加，对于开发商能否顺利交楼心存质疑。不少家庭优先去买现房，现房的成交量增速远大于期房。
