如果你买的房子，小区门口就有地铁站，亲戚朋友看你的眼神都会变得很羡慕。
事实上，在广州买一手地铁盘，绕不过广州地铁，广州地铁修到哪里，哪里就有他们的地。
前几年，广州地铁跟越秀、珠实合作，开发了不少地铁盘，比如品秀星图、品实云湖花城、品秀星瀚、品秀星樾等楼盘，凭着地铁上盖的卖点，吸引了很多看重交通配套的刚需客。
从去年开始，广州地铁重新开始单干了，开发了云城上品，之前我也写过这个盘
（73方做四房，看了脑壳疼，好想叫设计师把房间改成厕所）
。
为什么说重新？因为广州地铁早有过开发地产的经历，比如我们所熟悉的动漫星城广场、万胜广场，都是出自于广州地铁之手。
当然，广州地铁也开发过住宅，不过名气都不大，像什么悦江上品、贵贤上品，几乎很少人知道是广州地铁开发的。
别看这些楼盘名气不大，但交通很方便，基本都是地铁上盖楼盘。
所以呀，广州地铁开发楼盘最大的优势，就是离地铁近。
这不，今年广州地铁又有两个地铁盘要入市了。
一个是海珠石榴岗项目，离18号线龙潭站很近；另一个则是白云东平项目，离14号线东平站很近。
石榴岗项目我们之前写过
（抢不到琶洲南，买不起新港东，石榴岗项目带着小户型来了！）
，这次重点来说说白云东平项目。
白云东平项目取名为广州地铁地产云庐（下称云庐），从名字来看，是想蹭白云山的热度。
户型产品也出来了，有127方到172方的户型，五一假期将正式对外开放售楼部。
01
楼面价2万多
开盘奔着5万/方去？
云庐是广州地铁在去年以11亿多竞得，折合楼面价约2.5万/方，如果算上配建成本，楼面价约2.7万/方。
按照现在的流行算法，项目的单价很有可能会在5万以上。
这个价格跟周边的一二手房对比，是什么水平？
我查了一下，项目周边有万科云山、利海绿洲、岭南新世界等二手楼盘，价格在2万多到7万多之间，跨度比较大。
周边二手房价格参差不齐
只有岭南新世界有一定的参考价值，岭南新世界分为几个组团，二手楼龄比较新的组团是凯云新世界，业主放盘价格普遍在6万以上，个别房源7万多。
一手楼盘方面，云庐周边有新世界云耀、越秀公交天悦云山府、华远云和墅等楼盘。
其中华远云和墅目前在售的叠墅，最小户型160方，总价1300多万起，跟云庐属于不同类型产品，没有可比性。
而新世界云耀和天悦云山府会是云庐的竞争对手，新世界云耀目前在售100-170方四至六房户型，户型面积跟云庐接近。
