买房有时候不是有钱就能解决的问题，有再多的钱却不具备购房资质，这样房子一样不属于你，关于部分城市购房资质，国家对这方面有着严格的条文规定。近期有网友留言问，自己名下原来有一套房，后来出售了，再次购买新房时却被认定为二套房，但明明自己之前的房子已经卖掉了，不应该算作首套吗？毕竟二套房要交付的首付和税比首套多很多，手续办理也麻烦。那么如何查询自己的购房资质？怎样才能知道自己购买的房屋是否算二套房？
所谓购房者资质，就是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况，购房资质审查是每名购房者必须经历的程序。比如为了防止炒房并控制投机性质的房屋买卖交易，部分城市会对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭实行限购一套，不同城市有不同城市的界定标准。
购房资质如何查询？在购房者准备好家庭成员的材料及房产信息材料后，一般由开发商还有代理机构将相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查，也可由房管部门对购房者的家庭在居住地的房产状况进行一定的查询工作。
二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款还未还清，再贷款买房算二套；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上；
4、准备结婚的两人，但还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款买房银行还是会给算二套。
