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买房牢记7字“箴言”:买中、买边、不买三,基本不会买错房

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买房牢记7字“箴言”:买中、买边、不买三,基本不会买错房

对于中国人来说,房子具有很多特别的意义。首先房子能给个人或者家庭带来归属感,不管是租房还是居住一些福利房,基本上都不会有归属感,因为这类住房没有家的感觉;其次房子的背后是优质的教育资源、先进的医疗资源以及其他一些城市的配套设施;然后房子也可以代表一个人的身价,现在很多人衡量资产都是用房子来衡量,房子基本上就是人们的财富尊严;最后房子也和婚姻有挂钩,现在很多婚姻的背后必须要有房子,没有房子就没有结婚的机会。

虽然房子对于人们很重要,但是买房的难度也确实非常高,因为现在大多数城市的房价都处于高位,普通人买房需要承受非常大的压力。从房价水平来看,2021年全国的平均房价已经突破万元大关,即使按照平均房价水平,购房者购买一套100平米左右的房子也要将近100万元。

 

 

 

从房价收入比方面来看,目前大多数城市的房价收入比都处于比较高的水平。根据最新的房价收入比数据,2020年全国的平均房价收入比为9.2,如果单看多数人买房的重点城市的话,50个重点城市的房价收入比为13.4。客观来说这样的房价收入比已经严重偏高,如果和国际正常水平来比较的话,正常的房价收入比应该在3~6之间,房价收入比已经远远超过正常的水平。

如果从购房者的买房压力来看的话,房价收入比9.2意味着普通家庭在完全不吃不喝的情况下,也需要9.2年才能全款购买一套房子。当然任何家庭在城市中生活都不可能没有任何生活开销,相反对于大多数家庭来说,如今城市的消费非常高,购房者能存下来买房的钱还没有平时消费的高。这也就意味着虽然房价收入比是9.2,但是购房者真的想要攒钱买房,可能需要付出双倍甚至更多的时间。

举个例子,如果一个家庭的年收入为12万,需要9.2年才能全款购买一套房子,如果每年的消费为6万元,那么就需要双倍的时间才能买得起房子。当然如果考虑房价的上涨,可能当购房者攒够买房的钱的时候,房价已经比过去高很多,最后购房者还是买不起房。