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北京租金下跌,租赁市场迎来淡季

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北京租金下跌,租赁市场迎来淡季

  根据贝壳研究院数据显示,2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%,在租金水平方面,11月北京市平均月租金为84.9元/平米,租金水平环比微跌0.8%。

  

  具体来看,除丰台、通州、大兴租金环比基本持平或微涨外,其余7个城区租金均保持环比下跌趋势,跌幅不超过4%。据相关人士表示,进入12月,租赁市场活跃度或保持下降,租金水平或继续保持稳中回落趋势。

  

  今年9月,实地探访了朝阳望京片区的北纬40度,澳洲康都、上京新航线等小区的房租价格,具体来看,各小区均呈现出涨幅较大的趋势。而现在,租赁市场进入淡季,部分小区房租价格已有所回落,今天就跟着一起来看看这些小区价格的后续情况吧!

  

  先来说说北纬40度小区,通过上面一组数据对比,可以看出87平的东南朝向两居室,今年9月小区对外出租的价格高达1.7万/月,而同样的户型面积,当前租金报价为9600元/月,与几个月前相比,租金价格下降了43.5%,可见,该小区部分户型价格出现了较大的跌幅。

  

  此外,从上图可以看出,今年1-6月,北纬40度二期及同商圈两居的价格租金处于波动上涨的趋势,直到7月以后开始出现价格下跌,到了11月租金价格达到一个较低值。从当前走势来看,预测未来小区价格仍会保持稳中有降。

  

  北纬40度位于东北五环与京承高速交叉口东北侧,地处四环到五环之间,与陈经纶中学分校一路之隔,在望京商圈属于中端社区,人车分流,生活氛围浓厚,且居住舒适,是刚需置换的优质选择。

  

  再来看看澳洲康都小区,在今年9月,小区两居的租金在9800元/月-1.2万/月。另据贝壳数据显示,澳洲康都两居租金从今年5月开始上涨,到6月到达最高1.1万/月,比同商圈贵1000元/月。

  

  从当前的价格来看,目前在租两居室价格约8000元/月-1.1万元/月,从67-110平不等,总体上看,近几个月来租金价格变动不大,有所微降,但总体还是保持相对稳定的趋势。

  

  从本周来看,小区一居、二居价格高于同商圈小区均值,三居价格低于同商圈小区,总体价格与上周基本持平。

  

  据了解,澳洲康都地理位置是它的优势之一,距东湖渠地铁站仅700米,交通出行十分便捷,从东湖渠地铁站出发,共乘坐10站,站内换乘一次,全程约35分钟即可到达国贸。

  

  此外,小区的户型多样化,从一居到三居均有在租,很好地满足了各类租客的需求,是片区内品质较高的楼盘。

  

  最后再来看看上京新航线小区,了解到,今年7月,小区两居的房租最高达1.25万/月,三居更是达到了1.7万/月,比同商圈高出1000元/月。

  

  从当前价格来看,小区价格两居在租约1.25万元/月,三居从1.5万-1.9万元/月。据经纪人了解,最近进入年底阶段,小区成交的价格会比前段时间稍低些,有部分业主着急出租的价格相对会下调一些。

  

  上京新航线主要建成于2007年,是望京东湖渠高端品质改善型社区,小区距地铁14号线东段东湖渠站直线仅275米,周边还有双公园环绕,分别为北小河与望湖公园。

  

  不仅如此,小区周边的商业、医疗、生活等综合配套都很完善,且内部环境优美,居住人群的人文素质较高,是片区内性价比较高的改善选择之一。