周末，一条楼市重磅消息让风云再起的楼市突然之间归于平静。各大房企正在紧张制定的年底降房价大优惠的活动可能又要调整了，因为，重担压身的资金问题被放松了。
根据财联社发布的消息称，试点房企的“三道红线”融资管控目标达成时间调整为2023年6月30日。也就是说，给那些负债过高的房企留出了近三年的整改时间。在留给房地产公司的33个月的时间内，给房企留出了足够的可供腾挪的空间。
看来，正如有网友所说，某个前三强房企这一招资金链断裂的被动爆雷事件为整个房地产行业做出了贡献。在一通全方位的辟谣、物业分析上市及重组企业公告积极主动推动的效果来看，已经真正做到了大而不能倒。因为，从流传的报告就可以看出，“你不让我好好活，你的日子也不会好好过”。
现在看来，这个前三强房企这么一闹，策略见效了。
实际上，根据监管部门要求，上次参与央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共设8项财务指标，其中涵盖了“三道红线”指标。
具体的“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1倍不得融资。
从净负债角度观察：根据亿翰智库与《国际金融报》联合发布的2020年中期50家典型房企净负债率排名数据显示。倒数三名的净负债率基本上是监管要求的一倍以上了。
从现金短债比的角度观察：根据财讯智库整理的数据显示，头部房企资金压力增加，9家企业短期资金紧张，需警惕短期现金流风险。
请大家注意以上数据，现金短债比数字越小，资金链断裂或烂尾的可能性就大。
所以，当房地产公司在这个周末收到房企的“三道红线”融资管控目标达成时间调整为2023年6月30日时，会心的笑了。大碗喝酒、大口吃肉的日子还会继续。
实际上，有过开车经验的人都知道，车速越快，如果刹车越急，安全风险就会越高。除非迫不得已，不在紧急情况下，一般不会踩急刹车。缓慢的，以循序渐进的手段才是安全的选择。占GDP大头的房地产这辆快速行驶的列车更是承担不起急刹车的后果。
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这和当年对待万亿资管计划的缓和态度相同，对待体量更大的房地产行业，监管也采用了循序渐进的手段。银保监会主席郭树清前期不是讲了么，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。毕竟在全国范围看，地产如果出现问题，整体金融体系可能都会受到波及。
但是，33个月的延缓期是否会成为监管部门的一厢情愿呢，就很难说了。房企自身主动降负债的意愿其实并不强，咱们慢慢观察。
嗯，楼市新消息传来，房企笑了，本轮房价大跌的风险解除。
