最近，楼市里出现了两种截然不同的声音。
一种是堪称万人空巷的“抢房潮”。
据央视报道，浙江杭州的一处楼盘推出959套房，大约6万人参与摇号登记，中签率低于2%。
此外，从4月份至今，深圳限价盘重现百万喝茶费，千万身家富豪们蜂拥而至“打新房”，成都超4万人抢786套房创年内记录，从苏州、无锡、上海、南京到北京，四处蔓延着抢新房的热潮。
另一种，是部分人口中言之凿凿的“断供潮”。
有网友称，某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个，又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套，主要由断供房导致，随后得出结论：楼市断供潮已经到来。
这种说法显然是危言耸听。
据新京报报道，深圳、广州等外向经济城市，虽然出现了个案，但还没有大规模房贷断供的现象出现。
哪种情况下会出现断供潮呢？
在同策集团首席分析师张宏伟看来，有些企业收入状况不稳定，对员工来讲，面临收入下降，甚至被裁员的状况，而当收入没法保证时，就会出现断供现象。
事实上，大部分人的担心是“杞人忧天”，随着房地产金融体系愈加完善，楼市根本无惧“断供潮”。
拿最近几天来说，高层部门的2个动向，已经楼市吃下了定心丸。
1，央行打出了“现金牌”，稳定市场信心。
央行印发了《中国人民银行关于开展大额现金管理试点的通知》。
通知显示，此次试点将先在河北省开展，再推广至浙江省、深圳市。
河北省自2020年7月起开展试点；浙江省、深圳市自2020年10月起开展试点。试点为期2年。
在试点通知的附件《大额现金管理先行试点方案》中指出，各地对公账户管理金额起点均为50万元，对私账户管理金额起点分别为河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元。
试点银行确定本地区客户登记的信息要素，要求银行金融机构采集、保存、统计上报登记信息。
也就是说，以后在这3个试点省市，客户提取、存入起点金额之上的现金，应在业务办理时进行登记。
有心人应该记得，早在2019年11月，央行就公布了一份征求意见稿，就试点开展大额现金管理公开征求市场意见，7个月的时间过后，试点终于铺开。
重点在于：为什么央行要打出“现金牌”？
答案很简单：确保金融体系稳定。
先明确一点，央行说的是大额现金存取，并不是大额转账。
现在绝大部分公司的业务往来，人员工资，采购，贸易，零售都是实时转账，很少还有通过大额现金支取来实现的。
这种情况下，很多银行（尤其是农商行、城商行，区域性商业银行）的现金储备，就是金融体系要重点保护的环节。
如果在线下发生大量的现金支取，规模小、不良率高、资产质量不佳的银行，很有可能首当其冲，出现不利影响。
更重要的是：房贷断供多发生在高杠杆的购房者身上，以后大额现金支取有了登记、追溯、管理，就从源头杜绝了高杠杆投机客的融资渠道。
过去几年，很多房产投资客利用垫资、过桥、网贷、小贷、信用资金变现的方式买房，从2020年开始，大额现金支取除了预约以外还要进行登记，资金没办法周转，断供自然就无从谈起。
2，住建部用2000亿“风险准备金”回应市场关切。
很多人还有疑问：商贷被央行管住风险了，那公积金、混合贷出现断供怎么办？
不用担心，住建部早有准备。
据中国证券报6月16日报道，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》，披露了2019年全国住房公积金运行情况。
报告显示：截至2019年年末，住房公积金个人住房贷款逾期率为0.03%，处于较低水平。个人住房贷款风险准备金余额2201.62亿元，能够充分覆盖个人住房贷款风险。
这2200亿“风险准备金”，就是为了应对楼市的突发状况。
在这里普及一个知识，公积金贷款风险准备金中，包含2个项目，即：个人贷款风险准备金和项目贷款风险准备金。两者分别按照个人贷款余额的1%和项目贷款余额的4%确定。
当累计计提的个人贷款风险准备金余额达到个人贷款余额1%时，不再继续计提个人贷款风险准备金。
当累计计提的项目贷款风险准备金余额达到项目贷款余额4%时，不再继续计提项目贷款风险准备金。
本次住建部公示的数据，就是个人贷款风险准备金余额，即便出现断供，这部分钱也能“填上窟窿”，不用担心发生系统性风险。
在笔者看来，不管是央行发布的现金新政，还是住建部公示的风险金数据，都是房住不炒、房地产长效机制的一部分。
随着此类措施日渐完善，有了调控“保驾护航”，加上租赁房大规模供给、旧改加速推进，房价必然会告别大起大落，让更多刚需族能“住有所居”。
