从最近一段时间市场利率的表现来看，整体上表现为下降的趋势，从LPR上面来看，自去年开始至今整体也在下行。如今各地商业房贷利率改为参考LPR以后，随着LPR不断降低，商业房贷利率也在不断下降。今日，我国某机构针对我国数十个城市的房贷利率给出了统计数据，从利率数据上面来看5月份房贷利率又跌了，并且这次的跌幅算不上小。

首套房贷利率迎来五连降

根据该机构监测的数据来看，在今年4月20号至5月18号这一个月的时间里面，我国商业银行房贷利率继续降低，首套房贷平均利率为5.32%，二套房贷平均利率为5.63%，均环比下调11个基点。

在这个监测周期内房贷利率继续下调，也意味着我国首套房贷利率连续下滑5个月，二套房贷利率连续下滑了6个月，利率水平来到最近一两年的最低水平。同时，五月份环比下调的11个基点也创下了近几个月单月最大的降幅记录。

对于5月份房贷利率出现了较大幅度的下滑，其中原因主要与4月20号公布的最新一期LPR有关。根据央行公布的数据来看，4月20号公布的LPR，五年期以上利率为4.65%，环比3月份大幅下降10个基点，创下了去年8月份LPR改革以后单月最大降幅记录。从5月份平均房贷利率下滑的数据来看，与LPR利率下降的步调还是比较一致的。

本月最新一期LPR后天就要公布了，从市场上不少机构的预测来看，此轮LPR报价或不会再继续下调，大概率会维持住现在的水平，这对于还在观望买房的朋友来说不知道算不算一个好消息。

最新房价的表现又怎么样？

确实是微微涨了一点。
从统计局公布的数据来看，在今年4月份，我国4个一线城市的新房价格环比略微上涨0.2%，涨幅与上月持平，上海涨的最多。在剩下的数十个城市当中，有31今日是国家统计局公布4月份我国70个大中城市房价数据的时候，此前市场上对于4月份的房价大多数人认为它还会涨，从国家统计局公布的数据来看，个二线城市的新房与二手房售价环比上涨0.5%与0.4%，涨幅略快于四个一线城市。剩下的35个三线城市新建商品住房售价环比涨了0.6%，从整体上来看，4月份房价表现为上涨的趋势。

对于还未买房的刚需来说，自然是希望在房贷利率下调的同时，房价也能够跌一点。但是鱼和熊掌不能兼得，最近房贷利率降了，但房价却在略微上涨。如果两者非要做出一个选择，只要不是房贷利率大幅下降，相信更多的人还是更愿意看到房价回调。

从目前的情况来看，房贷利率在未来一段时间里面可能还有继续回落的可能，但房价可能不存在什么调降的空间。有些城市因为人口流出等一些原因房价会下跌，但从整体来看，我国的房价或继续保持缓慢上涨的趋势。