进入5月，楼市发展迷路了。
一方面，据不完全统计，现在有超过70%的房企有降价促销的迹象，如果范围铺开，那么房价下跌也不是不可能。另一方面市场也表现出上浮的态势，成交量开始逐渐释放出来，北京、上海、广州等地的五一假期成交量已经恢复到去年同期水平，房价有重燃迹象。
所以，有人说房价要跌，也有人说房价要涨。到底谁的说法才是正确的？能代表着行业的整体发展趋势？至今没人能说出个所以然来。这也是买房人倍感焦灼的地方，不管是炒房者还是刚需，对房价的敏感度不亚于任何事情，一旦房价有一点风吹草动，都可能影响自己房子升值还是贬值。
根据克而瑞数据，4月份TOP100房企一个月时间里全口径销售金额9002.3亿元，比3月环比上涨17.2%，达到2019年4月同期水平。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。
拿地方面，销售TOP50中半数房企在4月份拿地金额超50亿，其中9家房企投资金额过百亿，几乎占到前四月投资额50%以上。
虽然说市场上的信心越来越足，更多人看好房地产，但是也不得不关注5月份以来的2个新政和一个新信号。5月，高楼宣告终结！楼市2新规兑现。
一、“限高”新政发布，500米高楼住宅终结了。
随着城市化的推进，似乎高层楼一夜之间春风到来，各大城市都在纷纷追求刷新纪录的高楼大厦。竞逐“中国第一高楼”的称号。随着5月份“限高令”出现，这种跟风模式被打破。
其实，这一次的“限高令”，也有其深层次的原因，归结于2个方面：
1、高楼层建筑经常会出现烂尾、搁置的情况，由于规划投入较大、建设时间过长，谁也保不准在建设过程中会出现什么样的新问题，一旦投资方资金不足，那么很容易项目被搁浅，在我国多个高楼项目中，经常出现烂尾和停滞等问题，不仅造成了土地资源浪费、还浪费了大量的人力物力。
2、消防、拆迁、维护都是难题。虽然高楼大厦在兴建之初很具有城市代表性，但是不得不考虑长远问题，例如现如今的消防云梯最高才100米，根本就达不到300米至500米的高度，如果摩天大楼出现了需要的情况，这就显得极为尴尬了。另一方面时间对任何东西都是有消耗的，房子也是如此，随着时间的推移，再高的房子也会出现老旧情况，当水泥砖头不再坚硬的时候，如何维修维护、设施设备如何更新迭代，这都是很大的问题，再如拆迁，低层住宅很容易，但是超过500米的房子如何进行？估计难度非常大。
二、学区房有了新规定。
五一期间，北京西城区学区房牵动着不少买房人的心，根据新规，如果你在7月31日之前在这里买房子落户，那么依然有机会上到对口的学校，但是在此之后需要按照新的政策执行，这难免让不少人感到焦虑，所以才出现了不少人在假期里停止休假回到老家奔赴各个房地产中介买房子。
《中国教育报》曾发布过一些调查数据，对2015年北京大约有16万名儿童进行了小学入学信息采集。在这其中，当地的户籍学生占到了10万名，非本地户籍的学生大约有6万名，在东、西和海淀这几个区域被公认为优质学校的区域，大约最多能够承接5000名学生而已。
学区房一直以来都是热门话题，一方面在传统的就近入学机制下，房子买到哪里子女上学就会跟随到哪里，但是弊端也非常显而易见，城市在不断扩围，在新开发区域教育资源往往是薄弱的，城市学区房一般都沉淀于历史悠久的地段，所谓的学区房与老破小房子几乎如出一辙。
根据某房地产中介介绍，在五一假期间，售房者急不可耐地出售房产，希望在政策开始前出售个好价格，所以房源快速增加，而在需求端，有意愿买这套房子的家庭也希望趁机赶上最后一班车，所以一方面供给增加一方面需求旺盛，在整个五月上旬，这里的教育房成交量辉煌，北京二手房网签139套，新建住宅网签为666套，合计网签住宅805套。在政策实施的区域，以前一个月才能成交10多套房子，现在一天就可以交易多达10-50套。
成交量迅速攀升的背后，是买房人对学区房这种特殊房产的增值保值潜力的不安，很多人担心手中的房子将来难以出售、也有人担心缺失了最后一张门票。
虽然说2020年5月份以来，房地产市场有重燃之势，但新的2条政策让多类房产陷入到了尴尬的境地，2类人着急，有的买房人被“打入冷宫”。
1、炒房者毫无悬念，今后没有了太大的市场空间。炒房的逻辑非常简单，当看到A城市的房价有上升空间的时候，就提前购入房产，例如买入10套价值200万元房子，等到几个月或者几年之后房价已经高位，每套房子价值300万元的时候卖出，10套房子就可以赚到1000万元。
炒房的最大根基在于房价不断上涨，如果房价下跌就要亏本。所以在过去的22年里，炒房者赚钱的多，赔本的少。但是现如今时代变了，调控之下房价上涨的势头被摁住，炒房失去契机，如果手中还有多套房子，那么就面临着持有成本增高的情况，可谓得不偿失。
2、学区房保值格局正在改写，炒学区房的人要入冷宫了。在以前，学区房是可以随便入学的，这种学区房的价值量最高，例如今年购买的房子，自己的子女可以上学，几年之后上学完毕，转手卖出不仅炒了房、还获得了一次入学门票，简直一举多得。但是随着政策的规范化推进，入学资格受到限制，6年为一个周期，那么这种房子就不可能随意流转，价值量会被低估，类似政策波及到其他城市也是大势所趋，还幻想炒学区房的人可以醒醒了。
