随着我国新冠肺炎疫情逐步平稳，人们的活动半径不断拉长，再加上今年“五一”有5天的超长假期，不少人将搁置了一两个月的看房、买房计划重新提上日程。

5月6日，贝壳研究院发布“五一”期间楼市成交动态数据显示，重点城市新房、二手房日成交量同比去年分别上涨23%和60%。

作为全国楼市的“风向标”，一线城市楼市动态尤为牵动大家的心。“五一”期间，北京、上海楼市较为活跃，学区房、豪宅成交惹眼；深圳刚需购房意愿强劲，但观望情绪有所加重；广州新房缓慢复苏，优质楼盘受到追捧。

5月一线城市会迎来迟到的“小阳春”吗？要不要趁着上半年楼市促销，赶紧入手一套呢？今天我们一起来聊一聊。

 

北京：入学新政“搅动”学区房

这个“五一”假期，北京的家长们吃不好睡不好，因为假期前夕北京各区发布了“2020入学新政”。如今房产与学位高度绑定，教育政策的变动对楼市影响力可想而知。

北京东城区、海淀区、石景山区均明确，在规定日期之后购置房屋的家庭申请入学必须实行多校划片。朝阳区、丰台区宣布，报名人数超出学校招生人数后，剩余学生将采取随机派位的方式确定入学学校。

作为北京教育高地，西城区则扔出“核弹级”政策：首次宣布实行六年一学位的同时，还明确2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女申请入小学时，全部采取多校划片入学。

多校划片等措施增大了家长们择校的难度，也意味着部分学区房的价值将被削弱。新政出台后，有的业主担心房产价值缩水，第一时间出来挂房，希望赶在7月31日之前卖个好价格。

而学区房买家则希望利用三个月的政策缓冲期赶紧上车，为孩子争取一套能够单校划片的学区房。“五一”期间，西城区的二手房交易节奏明显快于其他各区，一些热门房源出现“手慢无”的情况。

由于疫情防控等级降低，北京其他区域的二手房成交也正在恢复中。贝壳研究院数据显示，“五一”期间，北京二手房日度成交量同比增长超过100%，在18个重点城市中排名第一。

与此同时，北京新房市场热点楼盘带看恢复至疫前水平。某项目售楼处销售人员表示，现阶段客户来访量明显增多，从近期已签约房源来看，成交周期也有所缩短。贝壳研究院数据显示，北京“五一”期间新房成交套数同比增长4.85倍，成交面积同比增长4.63倍。

 

上海：高端项目占据半壁江山

“五一”假期间，上海售楼处恢复了往日的热闹场景，上海中原地产5月6日发布的最新数据显示，新房成交达15.7万平方米，比去年五一假期增长207.8%。

据上海中原地产统计显示，假期5天，从区域表现来看，以改善为代表的浦东新区成交量逼近3万平方米。徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米。另一个改善的典型是新静安，成交1.6万平方米。松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现，比如松江成交2万平方米、原南汇成交1.6万平米。宝山、青浦这些传统交易大户也超过1万平方米。从成交类型来看，高端项目较为活跃，支撑起楼市交易“半边天”。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备了充足的货源。另外，新冠肺炎疫情好转，进一步提升市场向好信心。在大势烘托下，“量增价稳”格局有利于市场稳定发展。

 

深圳：提前被打“镇定剂”，买房人变理性

一线城市中，深圳楼市回暖起步较早，个别楼盘在疫情还未平稳就出现了戴口罩抢房的火爆场景，超出市场预期。

“五一”假期前，深圳网红楼盘太子湾•湾玺因涉捂盘惜售，哄抬房价遭到监管部门“锁盘”处罚。此外，深圳楼市还经历了经营贷、喝茶费等风波，4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡还喊话炒房客，表明深圳稳定房价的决心，正在考虑通过多举措解决房价问题，并提出“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

监管一出手，楼市抖三抖。由于担心深圳楼市新一轮调控收紧，房价下跌，购房者比之前更加谨慎。“五一”期间，深圳楼市出现了看房热、成交冷的新变化。

在深圳各售楼处营销中心，看房客依然人山人海，但成交数据却反响平平。据深圳中原地产研究中心数据显示，五一期间深圳新房市场成交套数328套，成交面积2.99万平方米，同比减少46%。

 

二手房市场也同样出现了“看得多，买的少”的情况。有房产中介表示，在假期里一共有超过100批客户去看过房，但到现在一个成交的都还没有。

市场预期转变得快，买卖双方正在重新调整自己的心理价位。据深圳中原地产研究中心数据显示，从报价变动的区间来看，上周业主报价上升的盘源占比为47.6%，较前一周减少了6.21%。报价下跌的盘源占比为38.71%，占比较前一周增加了2.86%。

 

广州：买家看中品牌地段，市场分化明显

4月开始，广州售楼处的到访客户人数逐步恢复正常。广州中原数据显示，4月，广州一手住宅网签量为6566宗，环比上涨50%，同比减少27%。

广州中原地产项目部总经理黄韬指出，“五一”期间，广州新房成交量大概是去年同期的九成，虽然无法称得上火爆，但已经比普通的周末要好很多了。

有媒体记者走访五一期间的广州楼盘发现，在当前经济形势下，购房者更加看重资产安全和未来的保值能力，所以大品牌房企和成熟地段的房产更受欢迎。而如果项目地段较为偏僻，配套不能给买家信心，即便有大力度的促销也难获购房者青睐。

从北上广深“五一”假期楼市表现来看，虽然前几个月受到新冠疫情的影响，楼市成交低迷了一段时间。但随着疫情缓和，之前积压的购房需求已开始释放，尤其是位置佳、学区好、配套优的房源成交较快，说明目前行动的购房人群购买力强，对优质资产情有独钟。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，疫情下的房地产市场在快速恢复，5月出现小阳春的概率大涨。

不过，一线城市房地产政策全国最严，稍有风吹草动就被监管盯上。因此，虽然“五一”成交有所活跃，但价格没有出现明显上涨，未来大幅上涨的可能性也不大。不着急买房的小伙伴可以等到下半年，待前期积压需求释放完毕后再看房买房，避免盲目跟风抢房。