楼市就好比古时候的战场一样，时不时就会发生一场场无硝烟的战争，其每次引战的导火线都是房价问题。我国的房价是出了名的贵，一房难求用来形容它在合适不过，在我国房子是群众的命根子，掌中宝，谁家要是买了房，往后就不用愁了，但是房子不好买啊！
这20年来，房价只涨不跌是有目共睹的，关于房价为什么从未跌落神坛这个问题，答案有很多，例如：在城镇化的进程中，房价上涨是必然的，因为对房产需求的人多，人人都想在这有一个安身立命之所，故而，房价上涨似乎也符合道理。
其次，城市的发展，大中城市格局的形成，教育、就业资源集中化会使得地价方面水涨船高。地价都涨那房价怎么可能会不涨呢？
最后就是房产的增值保值作用，它具有这两点显著的特点，必然会引众人往楼市砸钱，而且早期的人就是因为投资房产挣得盆满钵满，这一点怎么可能不吸引后期众人投资房产呢？谁都想发财，谁都想腰缠万贯，谁都想一夜暴富，在这种盲目的投资下，房价怎么可能会跌。
其实房价不跌还有另一个原因，那就是大量的资金流入楼市，众所周知，楼市的特点就是高速，高融资，高回速，高周转，这一切都是建立在资金的流速上，而且流速必须要快，资金链不能断裂，大量的资金流入楼市就正好促进楼市的发展，项目的快速建成。
也正是楼市多年来房价居高不下的原因，整治是必然的结果，从2016年开始调控至今已有4年，这4年里，2018年调控次数450次，2019年调控次数620次，这从一点已看出调控在不断加码，楼市接下来的日子并不好过。
反观今年楼市走向，年初受到“黑天鹅”影响，二月份基本是在冻结期，三月份楼市促销战打起，各大开发商开启烧钱模式，各位购房者也是摩拳擦掌等待最好的购房时机到来，当时的楼市虽然说不上火热但不至于寒冷，但是在4月，楼市的反应却让众人出乎意料，不少地区出现“日光盘”，购房者摘口罩排队买房的现象发生。此时的楼市可以说是到了火爆的地步，尤其是在复工未完全恢复，居民收入未完全修复的情况下，楼市出现火爆现象实在是可疑，火热的的背后水分极多。
紧接着，就有多家媒体陆续爆出有经营性的资金流入楼市，审查是躲不过的，为什么楼市火热会有诸多人关注？只有一点，树大招风，八面受敌，楼市的目标太大，引起众人的关注。
但是像“日光盘”等现象的出现，都是出现在一线城市，但是二三线城市目前仍处于极寒时期，一线城市有极大地消费能力，二三线城市什么都没有，处于要前不前，要退不退的一个尴尬境地。
楼市目前处于一种八面受敌的境象，未来楼市发展如何？
近期，高层下达了2条政策，很有可能会决定未来楼市的发展：
一、住建部表明2020年计划改造老旧小区3.9万个，相比于去年来说多了1.9万个，也就是说旧改将会是今年的重中之重，旧改的推行，楼市将会少了一拨购房者，购房需求上也是大幅度的减少。
二、银保监会向各监管部门下发《人身保险公司保单质押贷款管理办法》，也就是说将会对贷款用途进行审核，未来真正流入楼市的资金少之又少。
通过这两条政策，我们不难推测出未来楼市的日子并不好过。首先，资金流入楼市要经过审核，这样就会导致资金流入楼市将会大大减少，楼市的高回转，高负债，高融资等特点一定会拖累房企，进而为了偿还贷款，房企势必会进行一场促销战。
其次，现在目前为止仅仅一线城市恢复生机，而二三线城市处于冻结期，二三线城市现在的苦恼在于如何将手中积压已经的房产销售出去，到那时，为了销售房产，首付款或其它等优惠措施会相继出台也不一定。
未来，将会是购房者的天下也不一定。
