关于郑州的楼市，自从我们在去年底经过一系列数据测算对比后告知大家，郑州房价阶段性到顶，进入震荡下行后，关注的的次数就少了一些。近几天，部分房地产公司又在鼓吹郑州房价重回上涨，鼓励大家赶快买房，我们觉得有必要再把郑州的真实楼市表现告诉大家，便于买房的朋友能准确决策，不被虚假的消息所误导。
首先要强调一点，四月属于楼市复工复售后的首个完整月度，成交量环比大幅度增长是正常现象，重点应该看同比的数据。单个月的环比增加不代表楼市重回火热。因此，我们今天继续用数据来为大家解读当前郑州楼市，探讨郑州房价。
第一个数据，新房成交。4月份，郑州全市商品房销售量21195套，较去年同期的28162套，下降了24.74%，注意是同比下降。
第二个数据，五一郑州楼市表现。郑州5月1日到5日的商品房成交量，与平时相比比较清淡。五一假期，只卖了1335套房。
第三个数据，租赁市场表现。郑州房屋租赁市场也并不好过，2020年第17周，住房租金平均为26.6元每平米，环比下跌0.22%。房租的下跌会加快二手房东卖房决策的过程，租金难抵银行利息，不如把房子卖掉。从而加大二手房市场的供应量，让房价下跌的情绪蔓延。
第四个数据，库存去化周期。根据国家统计局郑州调查队数据显示，2020年3月底，郑州市区商品房住宅库存为1590万平方米，同比14.66%；住宅累计可售套数162251，库存去化周期提升至16.2个月，创近年新高。
看完郑州楼市冷冰冰的数据，我们再来谈一谈市场走访的情况。走访郑州市城区多个楼盘探访发现，售楼部门可罗雀。还有一些在建楼盘甚至处于停工状态，至今未能及时有效复工，可能延期交房在所难免了。
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至于郑州二手房市场，更是可能用惨淡两个字来形容，议价空间普遍在15个点左右，随着成交量的下行，价格下探可能性进一步增大。
因此，冰冷的郑州楼市，各大房企也是看在眼里，急在心中。据不完全统计，郑州市区目前至少有三十多家楼盘在近期推出了特惠房源，包括首付分期、8折优惠，买房送车位等等，多招并举，降低上车门槛。不过，在居民收入还没有恢复之前，想掏空买房人的口袋可能有点困难。
总体上看，郑州楼市比你想象中还略差那么一点。至于房价上涨，暂时就别想了。
39.9元买不了什么，
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