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“稳房价”是2020年楼市的重中之重。

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“稳房价”是2020年楼市的重中之重。

最近的楼市很奇怪,中介说疫情后房价要涨,但二手房挂牌却在增加,楼市究竟会如何?

中介说疫情后房价要涨,但二手房挂牌却在增加,楼市究竟会如何?

一、中介一直都在说房价要涨

国内疫情如今已明显好转,房地产行业逐渐回暖,各大中介的朋友圈又热闹起来,房价要涨的段子又开始狂轰滥炸,他们为何会如此热衷于宣扬房价要涨呢?

来看下中介机构是如何盈利的。主要依靠收取居间服务费、贷款服务费等,一般来说,居间服务费按房屋成交总价的2%收取,贷款服务费按贷款金额的1.5%收取。也就是说,房价越高,中介机构赚取的服务费就越多。

如此看来,中介说房价要涨就很正常了。一方面,和新房开发商一样,中介机构利用购房者“买涨不买跌”的心理,企图营造房价要涨的假象,从而影响购房者的判断,吸引购房者买房。另一方面,从中介机构的盈利方式来看,只要房价一直上涨,他们的利润就会不断增加,因此他们当然会一直鼓吹房价要涨。

中介说疫情后房价要涨,但二手房挂牌却在增加,楼市究竟会如何?

二、疫情后二手房挂牌增加

在中介机构宣扬房价要涨的同时,后疫情时期,二手房挂牌量却在增加,难道这些挂牌的业主不相信房价要涨,不知道把房产留在手中等待升值,为何这么多人要把房产挂牌出售呢?

一方面,受疫情影响,很多人是真的缺钱了。疫情严重的时候,大多数人都只能宅家做好自我防控,加上各地复工时间延迟再延迟,很多人的经济收入受到影响,甚至暂时失去了经济来源,但家中却有各种困难需要花钱,迫于无奈,只有卖房换取现金。同时,中小企业受疫情冲击也很大,中小企业主为了填补企业现金流,也只有抛售手中的房产。

另一方面,疫情让人们认识到“现金为王”才是硬道理。疫情未发生之前,人们都希望手中能有更多套房产,作为抵御通货膨胀的最佳避险方式,买房是普通人理财的最佳选择。然而一场突如其来的疫情,让很多人措手不及。家庭积蓄的80%都在房产中,一时之间难以套现,但生活、健康、医疗等却需要现金,疫情让很多人陷入两难。因此,后疫情时期,才会有如此多的二手房挂牌出售,毕竟钱在自己口袋里才是让人最安心的。

中介说疫情后房价要涨,但二手房挂牌却在增加,楼市究竟会如何?

三、疫情后楼市会如何

一方面中介说房价要涨,但二手房挂牌却在增加,疫情后楼市到底会如何呢?

分新房和二手房来看,新房市场由于开发商打折优惠力度持续,短期内能吸引更多购房者,新房去化率会增加,二手房市场由于越来越多人挂牌出售,存量房增加,供大于需,二手房价格会进一步下跌。

分城市等级来看,一线城市和部分热点二线城市,其自身软硬件实力强,受疫情影响小,经济恢复迅速,房价相对平稳,或会微涨。而另外的二线城市和三四线城市,受疫情冲击较大,楼市回暖缓慢,房价下行压力大,呈现微跌或小跌的趋势。

从全国范围来看,2020年“房住不炒”依然会持续,疫情对房价的影响只是暂时的,房价不会因为政策略有松绑而大涨,也不会因为疫情而大跌,2020年作为“十三五”收官之年,也是全面实现小康社会的一年,“稳房价”是2020年楼市的重中之重。

中介说疫情后房价要涨,但二手房挂牌却在增加,楼市究竟会如何?

综上所述,中介说房价要涨,是他们一直的套路。而二手房挂牌增加,或是因为疫情下人们真缺钱了,亦或是疫情让人们认识到“现金为王”的重要性。疫情后,2020年楼市会以“稳”为主,“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。