从3月份至今，随着返程人流逐渐归位，工地、售楼部的复工率逐渐恢复至接近100%的水平，楼市又开始习惯性躁动起来。

深圳千万豪宅秒磬，百万喝茶费重现，经营贷流入楼市，仅在3月份，上海豪宅成交金额达35万平方米，占3月全市新房销售金额的16%。深圳、杭州豪宅成交占比更高，分别达到66%、43%。

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》，3月份全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价。

现在已经进入了5月份，虽然天气日渐炎热，我们却发现楼市连发2个“冷却”的信号。

1，摩天大楼，要“退烧”了！

近日，两部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。

此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。

据不完全统计，国内拥有超过200米的超高层建筑数量的城市排名前十为：深圳、香港、上海、重庆、广州、武汉、沈阳、长沙、天津、南宁。

事实上，近些年来随着城镇化率不断提升，不少中小城市也开始加入到“地标建筑”竞赛、新城区重复建设的行列当中。

对房地产市场而言，除了写字楼、商住房的超高建设以外，不少动辄30-40层以上的超高住宅大量涌现，也是一种资源浪费。

在2015年，腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

在2018年底，西南财大中国家庭金融调查中心发布的数据显示，住房空置率为21.4%。

看来，各大机构的研究结果，都倾向于住房空置率在20%-26%之间。

如果考虑到各地大量建设的超高层写字楼，空置率会更高，上海、深圳、北京多地的甲级写字楼今年都创出了空置率新高。

我们有理由相信，随着摩天大楼建设热潮的退烧，连100米以上的建筑都需要经过严格论证才能建设后，大拆大建的房地产市场，冷却只是时间问题。

2，两大央媒先后发声，稳定楼市预期。

《经济日报》在4月28日发文指出：房贷占比过高、还贷压力增大的情况警示人们，如果此时放松楼市调控，必然再次拉抬房价打击刚需。

《经济参考报》近日头版评论指出：当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温，要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。

什么意思？

楼市调控不会松，房价没有上涨基础，稳预期被摆在了更重要的位置上。

回顾过往房价上涨的路径，如2015-2017，2009-2011年这两个周期，每次出现反复，都是因为解除限购、棚改货币化、降息、降准等措施引发的。

但今年我们看到了不同：一方面，守住“房子是用来住”的底线，另一方面，强化房价平稳的市场预期，双管齐下，让楼市既没有动力上涨，也没有反弹的现实可能性。

这句话该怎么理解？

大家去菜市场闲逛的时候，买菜一定是“挑挑拣拣”，高价的、菜品质量不好的都排除在外，哪怕当地不买，也一定要买到合适的“白菜”。

只有抱着买“白菜”的心态，才能确保自己不掉到“坑”里。

这样的道理放在楼市里也是一样。

比如，你所在城市有3个价位相同的楼盘，有5个地段相近的小区，有8个心仪的房源，周围有十几个置业顾问和中介围着你转。

现在要做的，是把3个价位相同的楼盘拿出来砍价，把5个同一地段的小区做详尽分析，逐步排除8个心仪房源，用“挑挑拣拣”的态度去对待置业顾问。

特价房的优惠可以多要一些，房贷合作的银行可以多筛选，多在楼层、户型上给开发商“挑毛病”，千万不要抱着凑合的心态去买房，无视置业顾问所谓的“逼单”、“抢单”等营销方式。

如果放到2015-2017年，买“白菜”的心态可能会让你错过好房子。

但现在是2020年，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。

也就是说，在住建部“退烧”摩天大楼后，在多个央媒稳定楼市预期后，在7月份还债高峰之前，这一段5-7月份的时间内，房地产大概率会形成“买方市场”，开发商必须拿出足够的诚意，才能尽快获得回款。