4月1日的时候全国不少城市都出现宣布取消优惠的开发商，看到开发商的这一举动不少人都觉得楼市可能会因此进入到回暖行情，所以最近一段时间考虑是否要买房的购房者也慢慢多了起来。说实话现在的确是一个可以出手买房的良机，至少整体来看现在的楼市相对而言处在一个低谷，再加上一些城市出台的利好刚需的政策照顾，这个时间点进入楼市买房不说购房者能占到多大便宜，但至少不会亏本。不过开发商之所以取消购房优惠，很有可能也是出于这种考虑，所以刚需其实也没必要着急买房，因为在未来的三个月里，楼市或许将持续处于一个抛售顶峰期。
国家给未来楼市定下的基调就是“房住不炒”，这个“不炒”不仅仅是针对炒房者的，也是针对开发商的，这个“不炒”说白了就是不允许任何人或者然后公司继续依靠房地产行业赚取不合理的利益。所以在这样的基调下，开发商的利润肯定会持续受到挤压，这一点从限价政策上就能看出来，更何况现在不少城市还出台了限制开发商利润的政策，这对于开发商来说也是一个很大的考验。以前开发商的经营模式就是“拿地—贷款—盖楼—卖房”，这种模式不是说不好，但因为运行项目的钱基本都是借来的，所以市场上的开发商负债率普遍都偏高，如果一直能保持高利润还没问题，但现在很明显开发商的利润大不如前了，这就会给开发商的现金流带来足够大的压力，毕竟赚不到钱拿什么去还债。
根据相关机构给出的数据显示，今年房企的各种债务累计到期金额大概在1.46万亿左右，而债务压力最大的时候就是在7月份，也就是说在接下来的三个月里开发商将会面临巨大的还债压力。随着债务压力逐渐加大，那么开发商如果想顺利的凑集到足够资金缓解压力，那么最好的办法就是把手里的房子尽快变现，而想要尽快卖掉房子最好的办法就是降价！虽然购房者嘴上都喊着绝不买房，但其实这只是因为房价过高的原因，如果房价能降低到一个让购房者满意的水平，房子根本就不愁卖。实际上开发商也的确是在这样做的，根据第一财经报道，3月份全国前十的开发商中有8家开发商的平均售价低于去年同期水平，降幅在3%-10%之间，而在债务压力逐步加大的背景下，未来这些房企还有可能进一步降价。
只要开发商依旧面临着负债压力，在目前这个楼市保持降温的行情下，市场上的开发商就会继续选择抛售房产，毕竟对于开发商来说现在最重要的事情是该如何活下去，而不是想着要赚多少钱。因此，对于购房者来说，现在可以去售楼处多了解房价，但千万不要听信销售的忽悠，更加没有必要着急买房。在楼市进入到买方市场之后该着急应该是开发商和炒房者这些手里有房的人，而不是购房者，希望所有购房者能弄清楚现在这个楼市环境下，到底谁才是掌握主动权的人。
