关于买房这件事，每个人都有自己的不同看法。
有人认为未来房价会下跌，现在买房就等于赔钱，就是高位站岗；有人认为现在买房正是好时机，疫情导致房地产收到很大影响，开发商为了快速回笼资金不得不降价促销，打折优惠更是常见，所以这个时候买房就是抄底的好时机。
01关于买房
楼观地产之前和朋友聊过买房这件事，我们都是在大学毕业之后就在当地开始打拼，就是大家口中的某漂。我们当时在讨论是回老家买房还是在打拼的城市买房，他说的一番话楼观地产表示非常赞同。
他说：人都是往上走，我们好不容易从三四线的小县城来到大城市，为什么还要再跑回去呢？如果我们选择回老家，那么我们有了孩子怎么办？他们到时候是不是依然要去大城市上学，然后再大城市打拼。如果我们在大城市没有房子，是不是以后他们还要回老家呢？人的一生其实就是一个不断往上爬的过程，从老家到大城市，从大城市到北上广深，再从北上广深到国外。所以，如果我有能力，一定会在大城市买房。
至于工资无法匹配房价这样的观点，楼观地产认为并不是买不起房子的借口。因为同样是人，同样的智商，甚至是同样的出身，为什么别人的工资就可以比我们高？别人就可以在大城市安家置业，为什么我不可以？说白了就是，所有的一切都是奋斗出来的，不是你拿一部手机，刷刷新闻看到房价上涨的消息，然后在心里暗骂两句，再躺在床上继续碌碌无为就可以买得起房的。
以上只是楼观地产对买房的看法，并不是鼓吹大家炒房，只是让大家正确看待买房这件事。如果不同意以上观点，认为楼观地产是“房托”，那么看到这里就可以退出了。说了这么多题外话，下面我们回归正题。
02三类房产
现在已经进入4月份，楼市似乎已经触底反弹。据克尔瑞研究中心报告称，3月，全国房地产市场成交量同比跌幅显著收窄，成都、杭州等二线城市率先回归到疫情前的水平。银河证券也指出，3月第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二线城市3月份成交量增速大幅回升。
难道说楼市开始回暖了吗？楼观地产认为并非如此，我们看到的大多是表面现象，细想一下就会明白，2月份全国房地产行业停摆，销售量几乎为零，现在回到疫情前的水平只是正常现象，并不能草率地说是楼市回暖。但即便如此，楼观地产认为今年买房，依然需要重点关注3类房产，因为未来5年很有可能会升值20%，甚至还要多。
第一类：低密度小区的大户型改善房
通过这次的疫情让很多人明白，之前并不感觉拥挤的小房子，在居家隔离的这段时间发现一家人还是比较拥挤的，如果父母再过来那就更难受了。因为大城市的土地稀缺，不少小区的容积率都奇高，甚至出现握手楼，这样的小区会让人感到压抑。
而低密度社区的大户型居住起来舒适度会更高，通常来说小区内的景观绿化会做的更好，一家人住在一起多个房间和卫生间也不会显得拥挤和局促。所以未来五年随着大家对居住品质需求的提高，这类房子必然会受到更多人追捧。
第二类：大型开发商，优质物业的房子
楼观地产之前强调过，开发商品牌越大越好，因为品牌越大，犯错的成本就越高，他们会更加爱惜自己的“羽毛”。
其次，选择一个好物业对买房来说至关重要。开发商把房子改好交房之后就不再管事了，后面和业主关系打交道最为密切的就是物业了。好的物业可以让小区的环境历久弥新，住起来也心情舒畅，对小区未来二手房价格更是有极大的好处。有调查显示，好物业的小区，在同区域内的二手房中价格通常高出来20%。
第三类：户型方正，通风、采光良好的房子
户型的好坏会直接影响到我们居住的舒适度，一般来说，好的户型都会做到动静分区、南北通透、多个房间朝南、卫生间干湿分离等。我们每天大量的时间都呆在家里，好的户型会让我们生活更加舒服，不好的户型则会让我们住得别扭。并且，好户型的房子在未来也会更容易出手，其价格也会更高。
03写在最后
以上3类房子在经过这次疫情之后，对购房者的需求从来没有像现在这样迫切。从这个角度来看，未来5年这3类房子的溢价能力也会更高，在行内人士看来，相比那些物业差、容积率高的房子来说，升值空间高出来20%也是在合理范围内，更在情理之中。
但是依然要提醒一点，楼观地产一直都坚持需要买房就买，但是不要炒房。自从房住不炒的口号提出来之后，楼市的走向就已经开始改变，大家对房价的预期也开始改变。所以，买房要量力而行，根据自身需求在允许范围内可以结合上述3个建议去购买。
