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“冰封”下的北京楼市

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“冰封”下的北京楼市

  疫情之下,楼市遭遇“冰封”,北京土拍市场却早入“小暖春”。

  2月25日,随着海淀西北旺重量级土地被华润+中交+北科建以76亿成交价收入囊中,北京2月份的土拍也进入尾声。2020年前两个月北京涉宅用地成交最终定格在16宗地,出让金额达672亿元。

  2月土拍刚落音,3月土地市场就已出预告。北京再挂牌4宗地,朝阳3宗,昌平1宗,土地面积总计19.68万平米,出让起始价总计118.75亿元,竞价时间为3月19日9点至4月2日15点。

  北京2月份的土拍市场热度高涨,华润、龙湖、旭辉、首开、中交、中海、招商、绿城、世茂、金茂等企业是北京土地市场竞拍的常客,不少地块的竞拍现场都能看到他们的身影。

  其中,企业单独拿地方面,绿城以总价144.08亿元夺得3宗地,是前两月北京土地市场拿地最多的企业;在房企联合拿地方面,华润、住总、中交、首开抱团竞拍,拿地积极,均交叉涉略3宗地。

  北京土地市场成交的16宗地,有12宗地被国企、央企拿下,并且,房企联手竞拍也不少,其中6宗地是以联合体的形式取得,分别为建工+海开、华润+中交、住总+兴创、保利+金地、首开+住总+建工、华润+北科建+中交等。

  从成交区域来看,海淀区最多,占其中6宗;成交总价、成交单价最高的地块也均位于海淀区,西北旺以76亿元居于成交总价最高,四季青地块以楼面价破7万元/平方米,为成交单价最高。

  海淀区西北旺镇的不限价地块,规划建筑面积为16.28万平方米,起拍价为60.34亿元,经过72轮报价厮杀之后,最终,华润+北科建+中交联合体以76亿元的价格将其收入囊中,溢价率25.95%。值得关注的是,北京一直作为华润布局的重点领域,前两个月在北京的土拍,华润均是以联合竞拍的方式参与,加上此前合竞的通州区马驹桥地块涉、海淀西北旺镇地块,共3宗地,涉及金额达177.1亿元。

  海淀四季青地块,成交楼面价突破7万元/平方米,堪称海淀豪华地块,最终由海益嘉和与金茂分摘南北地块。据了解,金茂拿下四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块,成交额 46.75 亿元,楼面价70027元/㎡;海益嘉和拿下四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块,成交额53.96亿元,楼面价70070元/㎡。

  北京土拍市场最热门的地块,当属通州台湖镇地块。据了解,该地块竞拍共吸引了17个主体、18家房企参与。最终,由绿城以13.48亿元、7%自持面积将该宗地拿下,溢价率49.77%。这是继2018年1月4日密云地块后,近两年来北京溢价率最高的地块。

  不限价地块,是北京土拍市场热度高涨的重要原因。在前两个月成交的16宗地中,有12宗地块不限价,高达八成的占比,是2019年全年土地(纯商品房+住宅用地)供应的一半。不限价地块供应数量超限竞地块,是近三年来首次。甚至有业内人士分析称:不限价地块供应放开的预言或渐成事实。